Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 11.02.2004, sygn. PPIV-443/89/2003, Izba Skarbowa w Katowicach

Czy znajduje zastosowanie art. 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym do rozliczeń między wspólnotą mieszkaniową , lokatorami i najemcami lokali użytkowych

Jak wynika z pisma podatnik zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami na zlecenie. Na skutek sprzedaży lokali mieszkalnych przez Spółkę Akcyjną w budynkach tej Spółki powstają z mocy prawa wspólnoty mieszkaniowe. Podatnik zarządza pozostałymi nie wykupionymi lokalami mieszkalnymi w tych budynkach, których najemcy nie należą do wspólnoty mieszkaniowej. Z uwagi na fakt, iż wspólnoty mieszkaniowe nie są podatnikiem VAT, obciążają one za wcześniej zakupione media zarządcę (tj. podatnika) na podstawie not księgowych kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej oraz kosztami dostawy mediów do mieszkań lokatorów i lokali użytkowych. Podatnik będąc podatnikiem VAT dokonuje przeniesienia poniesionych kosztów z ww. tytułu poprzez ich podział na poszczególnych lokatorów, nie traktując tej czynności jako opodatkowanej podatkiem VAT.