Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 16.07.2004, sygn. PI/005-778/04/CIP/03, Izba Skarbowa w Gdańsku, sygn. PI/005-778/04/CIP/03

Pytający prosi o wyjaśnienie następujących kwestii:- czy powyższa transakcja sprzedaży nieruchomości jest sprzedażą w rozumieniu ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług,- czy sprzedaż ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i według jakiej stawki, oraz od jakiej podstawy należy naliczyć podatek, ewentualnie, czy sprzedaż podlega zwolnieniu,- czy nabywca nieruchomości będzie korzystał z prawa do odliczenia podatku zgodnie z art. 87 ustawy o podatku od towarów i usług, o ile nabywca w dniu wystawienia faktury sprzedaży będzie podatnikiem czynnym zgodnie z art. 96 ustawy.Zdaniem podatnika, sprzedaż nieruchomości jako towaru używanego, a także jednorazowy charakter czynności dokonany przez sprzedającego jako podatnika podatku VAT, korzysta ze zwolnienia z tego podatku.

Stan faktyczny:

Podatnik zamierza dokonać dostawy nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z częścią usługową. Część usługowa usytuowana jest na parterze budynku, a część mieszkalna na I i II piętrze oraz poddaszu budynku. Część usługowa wynajmowana jest osobom trzecim na działalność handlową. Natomiast część mieszkalna wynajmowana jest osobom trzecim na cele biurowe i usługowe. Nieruchomość ta została nabyta na podstawie umowy zamiany, podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Od końca roku zakończenia budowy budynku minęło pięć lat (budynek został wybudowany w latach 80-tych).