Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 19.05.2004, sygn. AD-III/415-32/04, Urząd Skarbowy Poznań-Grunwald, sygn. AD-III/415-32/04

Czy przychód uzyskany przez wynajmującego ze sprzedaży nieruchomości wynajmowanej na prowadzenie działalności gospodarczej, wydatkowany na nabycie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części, jest zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym ?

Sprzedaż nieruchomości dzierżawionych nie powoduje takich skutków podatkowych, jak sprzedaż składników majątku podatnika związanych z jego działalnością gospodarczą, nawet wówczas gdy dzierżawiony obiekt wykorzystywany był przez inne osoby na cele ich działalności gospodarczej.Dzierżawiąc tę nieruchomość uzyskiwał Pan przychód z odrębnego źródła przychodów. Sprzedaż tego obiektu nie spowoduje więc powstania przychodu z działalności gospodarczej lecz uzyskany przychód opodatkowany zostanie na podstawie przepisów art.10 ust.1 pkt 8 lit. a/ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm./. Na zasadzie tego przepisu źródłami przychodów jest odpłatne zbycie m.in. jak w przedmiotowej sprawie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczeji zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie.W związku z przepisami art.28 ust. 2, podatek od przychodu, ustalony jest w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, właściwego według miejsca zamieszkania podatnika.Jednak zasada ta nie będzie miała zastosowania, jeśli w ciągu 14 dni od dnia dokonania sprzedaży przedmiotowej nieruchomości złoży Pan oświadczenie,że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art.21 ust.1 pkt 32 lit. a/ lub e/ wyżej powołanej ustawy (art.28 ust. 2a w/w ustawy). Zgodnie z przepisami art. 21 ust. 1 pkt 32 wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych :