Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 18.06.2004, sygn. PP 443-103/85/04, Urząd Skarbowy Wrocław-Krzyki

W przedmiotowym piśmie podatnik zwraca się z pytaniem dotyczącym zasad opodatkowania sprzedaży części budynku wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) podlegała sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. W oparciu o art. 4 pkt 1 ustawy przez towar rozumiano rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności określonych w art. 2, które wymienione są w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej. Zgodnie z art. 15 ust. 1 cytowanej ustawy podstawą opodatkowania był obrót. Obrotem, z zastrzeżeniem art. 16 i 17 ustawy, była kwota należna z tytułu sprzedaży towarów, pomniejszona o kwotę należnego podatku. W przypadku gdy pobrano zaliczki, zadatki, przedpłaty lub raty, o których mowa w art. 6 ust. 8 ustawy, obrotem była również kwota otrzymanych zaliczek, zadatków, przedpłat lub rat, pomniejszona o przypadającą od nich kwotę podatku. Oznacza to, że w przedstawionym przez podatnika przypadku wpłaty zaliczki przed wydaniem towaru na poczet sprzedaży części budynku obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług powstał z chwilą przyjęcia zapłaty (zaliczki), w części związanej z dokonaną zaliczką na poczet ceny sprzedaży, zgodnie z przytoczonymi powyżej przepisami obowiązującymi do dnia 30.04.2004 r.Z przedstawionej przez Państwa sytuacji, w oparciu o zawartą umowę przedwstępną wynika, że pozostała część ceny sprzedaży (...) zapłacona zostanie do dnia podpisania umowy sprzedaży, przed jej podpisaniem, najpóźniej do trzydziestego czerwca 2004 r. Wpłata pozostałej części ceny przed dniem dokonania sprzedaży, tj. przed dniem podpisania aktu notarialnego stanowić będzie przedpłatę. Zgodnie z art. 19 ust. 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części. Na podstawie art. 535 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 64, poz. 16 ze zm.) przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Jednocześnie w oparciu o art. 158 ustawy Kodeks cywilny umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, jak i umowa przenosząca własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego można uznać, iż nastąpiła sprzedaż, czyli dostawa w rozumieniu ustawy. Wtedy też następuje przeniesienie praw użytkowania wieczystego gruntu.Uwzględniając powyższe Naczelnik tutejszego Organu podatkowego stwierdza, że wpłata pozostałej części ceny przed dniem dokonania sprzedaży stanowi przedpłatę i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Ponieważ dokonana zostanie ona po dniu 01.05.2004 r. podlegać będzie opodatkowaniu w oparciu o przepisy obowiązujące na mocy cytowanej ustawy z dnia 11 marca 2004 r. Dlatego też podstawą opodatkowania przy sprzedaży będzie pozostała część kwoty za sprzedaż udziałów we współwłasności budynku pomniejszona o przypadającą kwotę podatku. Opodatkowaniu podlegać będzie również kwota za przeniesienie prawa w użytkowaniu wieczystym działki gruntu pomniejszona o przypadającą kwotę podatku.