Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 19.04.2004, sygn. PO/415-8/2004, Urząd Skarbowy w Strzelcach Opolskich, sygn. PO/415-8/2004

Czy do kosztów uzyskania przychodu można zaliczyć podatek od nieruchomości, remont budynków i amortyzację obiektów zakupionych na potrzeby aktualnie prowadzonej działalności gospodarczej w momencie ich poniesienia w przypadku jeżli obiekty te bedąc w złym stanie technicznych poddano remontowi w celu przystosowania zakupionej nieruchomości do używania w okresie przed wprowadzeniem jej do ewidencji środków trwałych?

W odpowiedzi na pismo z dnia 18.02.2004 r. (data wpływu 19.02.2004 r.) w sprawie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Strzelcach Opolskich działając w oparciu o art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 1997 r. Nr 137 poz. 926 ze zm.) wyjaśnia co następuje:

Z przedstawionego przez Panią stanu faktycznego wynika, iż na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej w lipcu 2002 r. kupiła Pani dwa budynki magazynowe i budynek portierni. Wszystkie były w bardzo złym stanie technicznym i nie spełniały wymogów sanitarnych oraz BHP. W związku z powyższym obiekty będące w lepszym stanie technicznym poddała Pani remontowi z przeznaczeniem na działalność gospodarczą własną i wynajem. Natomiast pozostały budynek jako zabytkowy, podlegający nadzorowi Konserwatora Zabytków lecz będący w stanie rozpadu, grożący zawaleniem jedynie zabezpieczyła Pani przed dalszym niszczeniem, zlecając jednocześnie opracowanie dokumentacji projektowej adaptacji go na cele mieszkalne. Zaznacza Pani również, iż wszystkie poniesione dotychczas wydatki związane z remontem wymienionych wyżej obiektów stanowiły Pani osobiste koszty i nie były wliczane w prowadzoną działalność gospodarczą. W związku z tym, iż dotychczas nie była tam prowadzona działalność gospodarcza Urząd Miasta i Gminy naliczał podatek od nieruchomości za rok 2002 i 2003 w wysokości odpowiedniej dla budynków gospodarczych, w których nie jest prowadzona działalność gospodarcza. Jednakże z uwagi na to, że prowadzi Pani działalność gospodarczą pod innym adresem, zdaniem Urzędu Miasta i Gminy konieczne jest, aby za rok 2003 i w roku 2004 płaciła Pani podatek od nieruchomości w wysokości odpowiadającej budynkom, w których prowadzona jest działalność gospodarcza.

W związku z powyższym pyta Pani czy w sytuacji, kiedy Urząd Miasta i Gminy wyegzekwuje podatek od nieruchomości w wysokości jak za prowadzoną działalność gospodarczą, do kosztów uzyskania przychodu działalności aktualnie prowadzonej w zakresie handlu artykułami elektrycznymi można zaliczyć:- podatek od nieruchomości,- remont budynków,- amortyzację obiektów.