Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 09.04.2004, sygn. PP-XII-4430/1/04, Urząd Skarbowy w Kluczborku

Jaką stawką podatku VAT należy opodatkować sprzedaż nieruchomości :- zakupionej bez podatku VAT- wniesionej do Spółki - modernizowanej przez Spółkę

Odpowiadając na zapytanie Jednostki złożone w dniu 09.03.2004r. na podstawie art.14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r.Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) dotyczące udzielenia pisemnej informacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w następującej sytuacji opisanej przez Jednostkę "w dniu 23.02.2001r. jako osoby fizyczne zakupiliśmy nieruchomość w Kluczborku przy ul.Mickiewicza 18 (repertprium A nr..... Kancelaria Notarialna w .......... mgr ......). Ww zakup nie podlegał opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT. Obiekt ten po przystosowaniu 02.05.2001r. wnieśliśmy do spółki Instalator S.C. (spółka prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów) i od miesiąca czerwca 2001r.był on amorytzowany. Od momentu zakupu obiekt był modernizowany a wydatki poniesione na modernizację podnosiły wartość tego środka trwałego - od wydatków tych odliczany był podatek VAT. W dniu 28.02.2004r. obiekt został sprzedany. Zdaniem Jednostki od sprzedaży tego obiektu należy odprowadzić należny podatek VAT w wysokości 22%" Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kluczborku po przeanalizowaniu sprawy na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa ( Dz.U. nr 137, poz. 926 z późn. zm. ) wyjaśnia, że zgodnie z art. 7 ust. 1, pkt 5 ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( Dz.U. z 1993r. nr 11, poz. 50 z późn. zm. ) sprzedaż towarów używanych, z wyjątkiem importu, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowkli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, zaś zgodnie z art.7 ust. 2e zwolnienia, o których mowa w ust.1,pkt 5, nie stosuje się do sprzedaży towarów wymienionych w art.4 pkt7 lit.a, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: 1) miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków, 2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.