Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 24.03.2005, sygn. dg-005-01-05, Urząd Skarbowy Poznań-Winogrady, sygn. dg-005-01-05

Czy spłata w 2004 roku opłaty za użytkowanie gruntu za lata 2000 - 2001 stanowi koszt uzyskania przychodu z najmu za 2004 rok?

Podatnik jest właścicielem garażu wchodzącego w skład zespołu garaży w zabudowie szeregowej. Garaż ten został wybudowany systemem gospodarczym na gruncie, którego właścicielem jest Akademia Rolnicza. W latach 2000 - 2004 uzyskiwał przychody z najmu w/w garażu. W zeznaniach o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) za lata 2000 - 2002, Podatnik wykazał z najmu przychody i dochody w tej samej wysokości, bez uwzględniania kosztów uzyskania przychodu, to jest opłat za użytkowanie gruntu, na którym znajduje się przedmiotowy garaż. W latach 2000 - 2002 Podatnik nie ponosił wydatków związanych z użytkowaniem w/w gruntu, ponieważ w tym czasie toczył się proces w Sądzie Rejonowym o tytuł prawny do tego gruntu.W 2003 roku Akademia Rolnicza, zgodnie z wyrokiem sądu - właściciel gruntu, zażądała spłaty za użytkowanie gruntu od właścicieli garaży za lata 2000 - 2002. W przypadku Podatnika kwota spłaty wynosiła bez odsetek: za 2000 rok - 322,08 zł, za 2001 rok - 351,36 zł, za 2002 rok - 370,68 zł. Wymienione kwoty Podatnik uiścił w 2004 roku. Ponieważ Podatnik w 2000 roku wynajmował garaż tylko przez 7 miesięcy kwotę opłaty za użytkowanie gruntu za ten rok rozliczył proporcjonalnie do czasu faktycznego najmu, co stanowi kwotę 187,88 zł. W ten sam sposób Podatnik rozliczył kwotę opłaty za 2001 rok, ponieważ faktyczny najem garażu trwał 10 miesięcy, opłata rozliczona proporcjonalnie do okresu najmu, stanowi 292,80 zł.