Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 05.10.2006, sygn. 1425/032/415/24/06/MJ, Drugi Urząd Skarbowy w Radomiu, sygn. 1425/032/415/24/06/MJ

Pytanie Podatnika dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przed upływem 5-ciu lat od jego nabycia. W złożonym wniosku Podatnik zwraca się z zapytaniem, czy zawarcie w 2003r. umowy przedwstępnej sprzedaży własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego potwierdzonej notarialnie uprawnia do zaliczenia wydatków poniesionych na zakup materiałów na budowę budynku mieszkalnego oraz spłaty kredytu celowego na budowę domu przy docelowej sprzedaży w/w prawa do lokalu mieszkalnego dokonanej w 2006r. Podatnik uważa, że wybudowanie budynku mieszkalnego w powiązaniu z aktem notarialnym dotyczącym przedwstępnej umowy sprzedaży w/w własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło ze środków uzyskanych ze sprzedaży własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (tj. faktycznie z otrzymanej zaliczki w wysokości 30.000,00zł. na poczet ceny tego lokalu mieszkalnego ustalonej na kwotę 45.000,00zł.).

W dniu 30.08.2006r. złożył Pan wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w Pana indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym we wrześniu 2003r. zaciągnął Pan kredyt na budowę domu w Banku i przy udziale własnych oszczędności rozpoczął Pan budowę budynku mieszkalnego. Następnie w październiku 2003r. dokonał Pan przekształcenia prawa do lokalu mieszkalnego z lokatorskiego na własnościowe, a w listopadzie 2003r. zawarł Pan notarialną umowę przedwstępną na sprzedaż własnościowego prawa do tego lokalu. W dniu podpisania tego aktu notarialnego (tj. w listopadzie 2003r.) otrzymał Pan zaliczkę w wysokości 30.000,00zł. na poczet ceny tego lokalu mieszkalnego ustalonej na kwotę 45.000,00zł. Budowę budynku mieszkalnego zakończył Pan w sierpniu 2004r. Jak wyjaśnia Pan w złożonym wniosku: od września 2003r. do dnia podpisania aktu notarialnego dotyczącego przedwstępnej umowy sprzedaży w/w własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego posiada Pan rachunki na materiały budowlane dotyczące budowy budynku mieszkalnego na kwotę 25.000,00zł.,od dnia podpisania aktu notarialnego dotyczącego przedwstępnej umowy sprzedaży w/w własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego do końca 2004 roku posiada Pan rachunki na materiały budowlane dotyczące budowy budynku mieszkalnego na kwotę 21.000,00zł.,od listopada 2003r. (tj. od dnia podpisania aktu notarialnego dotyczącego przedwstępnej umowy sprzedaży w/w własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) do chwili obecnej (tj. do dnia złożenia wniosku) spłata kredytu zaciągniętego na budowę budynku mieszkalnego wyniosła 16.000,00zł.W złożonym wniosku zwraca się Pan z zapytaniem, czy zawarcie w 2003r. umowy przedwstępnej sprzedaży własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego potwierdzonej notarialnie uprawnia do zaliczenia wydatków poniesionych na zakup materiałów na budowę budynku mieszkalnego oraz spłaty kredytu celowego na budowę domu przy docelowej sprzedaży w/w prawa do lokalu mieszkalnego dokonanej w dniu 29.08.2006r.Jednocześnie we wniosku tym przedstawia Pan stanowisko, z którego wynika, że wybudowanie budynku mieszkalnego w powiązaniu z aktem notarialnym dotyczącym przedwstępnej umowy sprzedaży w/w własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło ze środków uzyskanych ze sprzedaży własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (tj. faktycznie z otrzymanej zaliczki w wysokości 30.000,00zł. na poczet ceny tego lokalu mieszkalnego ustalonej na kwotę 45.000,00zł.). Uważa Pan, że wydatki poniesione na budowę budynku mieszkalnego od listopada 2003r. do końca 2004r. (tj. 21.000,00zł.) oraz wydatek poniesiony na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę budynku mieszkalnego (tj. 16.000,00zł.) winny być w całości (tj. 37.000,00zł.) uwzględnione jako wydatki poniesione z przychodu uzyskanego ze sprzedaży własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.Jednocześnie we wniosku informuje Pan, iż przedstawi Pan wymagane w sprawie dokumenty: umowę o kredyt, zaświadczenie z Banku o dokonanej spłacie tego kredytu, pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego, rachunki potwierdzające wydatki na budowę domu, notarialne akty dotyczące sprzedaży w/w własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - umowę przedwstępną i ostateczną.Ponadto w złożonym wniosku informuje Pan, iż w dniu 30.08.2006r. złożył Pan w tutejszym Urzędzie Skarbowym oświadczenie do celów rozliczenia zryczałtowanego podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości.