Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 11.08.2006, sygn. 1418/ZT/T/443-38/06/SG, Urząd Skarbowy w Piasecznie, sygn. 1418/ZT/T/443-38/06/SG

przedmiotem działalności gospodarczej Strony jest budowa budynkow mieszkalnych oraz sprzedaż znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych . Strona zawarła z klientem zamierzającym nabyć lokal mieszkalny umowę " rezerwacji " , w myśl której dla żadnego z elementów rezerwacji tj. lokalu mieszkalnego ,pomieszczenia przynależnego , garażu , miejsca postojowego nie może zawierać umów przedwstępnych sprzedaży z ionnym klientem niż rezerwujący . W zamian za dokonanie rezerwacji rezerwujący zobowiązał sie do wpłacenia kaucji na rachunek Strony . W przypadku podpisania przez strony przedwstępnej umowy sprzedazy , kwota kaucji zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedazy przedmiotu rezerwacji, natomiast w przypadku , gdy umowa przedwstępna sprzedazy nie dojdzie do skutku w okreslonym terminie kwota kaucji zostanie zwrócona bez odsetek . W piśmie Strona pyta czy w związku z dokonaną wpłatą na konto Strony zwrotnej kaucji w warunkach opisanych we wniosku powstaje obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług . Zdaniem Strony wpłata kaucji , która w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej , zostanie obligatoryjnie zwrócona nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług . Dopiero z chwilą ewentualnego podpisania umowy przedwstępnej nabycia przedmiotu rezerwacji i przekształcenia się kaucji w zadatek lub zalickę , przedplatę lub ratę za nabywany lokal powstanie obowiązek podatkowy .