Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 02.11.2006, sygn. ADIII 415-53/2006, Urząd Skarbowy Poznań-Grunwald, sygn. ADIII 415-53/2006

Czy wydatki związane z wycinką drzewa oraz posadzeniem krzewów (zgodnie z decyzją Prezydenta Miasta Wydział Ochrony Środowiska) stanowią koszt uzyskania przychodu z tytułu najmu lokali w kamienicy?

Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką do 50% udziałów w kamienicy, w której znajduje się: 12 lokali mieszkalnych / w tym 2 lokale w suterenie/ wynajmowanych na zasadach najmu lub przydziału administracyjnego, 1 lokal mieszkalny mieszkanie służbowe dla dozorcy oraz 2 lokale użytkowe. Uzyskiwany dochód z najmu lokali podatniczka rozlicza na zasadach ogólnych, składając deklaracje miesięczne PIT -5. Wspomniana kamienica jest przez wnioskodawczynię amortyzowana. Na terenie danej posesji znajduje się drzewo, które bezpośrednio rośnie przy murze oporowym, przez co jego rozrastające się korzenie powodują szkody budowlane. Prezydent Miasta Wydział Ochrony Środowiska wydał decyzję zezwalającą na usunięcie drzewa, jednocześnie zobowiązał właścicieli nieruchomości do zastąpienia drzewa nowymi krzewami. Wątpliwości podatniczki dotyczą kwestii, czy wydatki związane z wycinką drzewa oraz posadzenia nowych krzewów stanowią koszt uzyskania przychodu z tytułu najmu lokali w kamienicy zgodnie z art.22 ust.1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zdaniem wnioskodawczyni koszt wycięcia drzewa, koszt zakupu i posadzenia krzewów stanowią bezpośredni koszt uzyskania przychodu z najmu danej nieruchomości. Przepis art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /j.t. z 2000r. Dz.U Nr 14, poz.176 ze zm./ wymienia najem jako odrębne źródło przychodów.Dochodem z tego źródła stosownie do art. 9 ust. 2 w/w ustawy jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym.W odniesieniu do przychodów z najmu ma zastosowanie ogólna definicja kosztu podatkowego.Zgodnie z art. 22 ust. 1 w/w ustawy kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.