Interpretacja indywidualna z dnia 22.01.2008, sygn. IBPP2/443-218/07/RSz/KAN-1597/10/07, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-218/07/RSz/KAN-1597/10/07

Czy, na gruncie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), obrotem z tytułu sprzedaży nieruchomości jest kwota 4.000.000 zł, czy też kwota 2.395.589 zł?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana S., przedstawione we wniosku z dnia 11 października 2007r. (data wpływu 22 października 2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 października 2007r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca w dniu 5 czerwca 2007r., dokonał sprzedaży na rzecz Spółki z o.o. nieruchomości stanowiącej działkę o powierzchni 0.0678 ha wraz ze znajdującymi się na niej nakładami zajmującymi powierzchnię 0,045 ha, stanowiącymi:

1. salon samochodowy, który powstał w wyniku przebudowy dotychczasowego salonu samochodowego w latach 2005-2006, w którym znajdują się między innymi biura, pomieszczenia administracyjne i powierzchnia handlowa,
2. parking.
   
   

Na pozostałej części o powierzchni 0,0228 ha nie było zabudowań.

Ww. nieruchomość wraz ze znajdującymi się na niej nakładami została sprzedana przez Wnioskodawcę w ramach prowadzonej działalności Spółce z o.o. za kwotę w wysokości 4.880.000 zł (w tym: wartość netto 4.000.000 zł, podatek VAT 22% 880.000 zł). Wnioskodawca potwierdził sprzedaż fakturą VAT. Działka będąca przedmiotem transakcji była wcześniej dzierżawiona przez Spółkę z o.o., a następnie Spółce tej sprzedana. W okresie trwania dzierżawy Spółka z o.o. poniosła nakłady j.w., od których dokonywano odpisów amortyzacyjnych. Po stronie Spółki z o.o. była to tzw. inwestycja w obcym środku trwałym. Wartość nakładów poczynionych przez Spółkę z o.o. na działce wyniosła łącznie 1.815.081,53 zł, zaś łączna wartość dokonanych odpisów amortyzacyjnych od tych nakładów (tj. od inwestycji w obcym środku trwałym), w okresie od 1999r. do maja 2007r. wynosiła 210.670,44 zł. Powyższe wartości zostały określone w kwocie netto, bez uwzględnienia podatku VAT. Różnica pomiędzy wymienionymi wartościami wynosiła 1.604.411,09 zł.