Interpretacja indywidualna z dnia 28.07.2008, sygn. IBPB2/415-819/08/JG (KAN-4307/04/08), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB2/415-819/08/JG (KAN-4307/04/08)

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112 poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 kwietnia 2008r. (data wpływu do tut. Biura 28 kwietnia 2008r.) uzupełnionym w dniu 07 i 08 lipca 2008r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 kwietnia 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomości.
Z uwagi na stwierdzone braki formalne pismem z dnia 27 czerwca 2008r.Znak: IBPB2/436-87/08/AA wezwano do ich uzupełnienia. Wniosek uzupełniono w dniu 07 i 08 lipca 2008r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 17 grudnia 2007r. wnioskodawca, jego matka oraz pozostałe dzieci zawarli ze spółką z o.o. w formie aktu notarialnego umowę o zmianie przedwstępnej umowy sprzedaży w zakresie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej i ceny oraz zawarli warunkową umowę sprzedaży udziałów w nieruchomości będącej ich współwłasnością w częściach ułamkowych stanowiącej działkę o pow. 2766 m za łączną kwotę 365.112,00 zł. w terminie do dnia 30 czerwca 2008r. pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych nie wykona prawa pierwokupu, przysługującego jej na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Na mocy przedmiotowej umowy strony zobowiązały się sprzedać ww. spółce swoje udziały w nieruchomości wynoszące odpowiednio: 30/48 należące do matki wnioskodawcy oraz po 3/48 należące do pozostałych sprzedających,w tym też do wnioskodawcy. Wnioskodawca podkreślił, iż Agencja Nieruchomości Rolnych oświadczyła, że z prawa pierwokupu nie skorzysta. Po zawarciu umowy warunkowej oraz po oświadczeniu Agencji Nieruchomości Rolnych o nie wykonaniu prawa pierwokupu, ale przed dojściem do sfinalizowania kontraktu i zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości zmarła matka wnioskodawcy. Po zmarłej matce dziedziczą jej dzieci będące jednocześnie stroną sprzedającą ww. umowy warunkowej. Wobec tego w ocenie wnioskodawcy pojawia się wątpliwość m.in. w kwestii ustalenia czy w razie zbycia nieruchomości objętej warunkową umową sprzedaży powstanie obowiązek zapłaty przez spadkobierców podatku dochodowego od osób fizycznych. Wnioskodawca podkreślił, iż kupujący ma roszczenie do zbywcy z tytułu zawarcia umowy warunkowej o przeniesienie własności.