Interpretacja indywidualna z dnia 30.07.2008, sygn. IBPB2/415-836/08/JG (KAN-4478/04/08), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB2/415-836/08/JG (KAN-4478/04/08)

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112 poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 25 kwietnia 2008r. (data wpływu do tut. Biura 30 kwietnia 2008r.) uzupełnionym w dniu 04 i 09 lipca 2008r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 kwietnia 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomości.Z uwagi na stwierdzone braki formalne pismem z dnia 27 czerwca 2008r. Znak: IBPB2/436-88/08/AA wezwano do ich uzupełnienia. Wniosek uzupełniono w dniu 04 i 09 lipca 2008r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 18 grudnia 2007r. wnioskodawczyni wraz z mężem zawarli w formie aktu notarialnego umowę o zmianie przedwstępnej umowy sprzedaży w zakresie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej i ceny oraz zawarli warunkową umowę sprzedaży nieruchomości będącej ich własnością na zasadzie wspólności ustawowej. Na mocy tejże umowy zobowiązali się sprzedać spółce z o.o. przedmiotową nieruchomość stanowiącą działkę o pow. 4814 m 2 za cenę 622.536,00 zł w terminie do dnia 30 czerwca 2008r. pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych nie wykona prawa pierwokupu, przysługującego jej na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Wnioskodawczyni podkreśliła iż roszczenia małżonków i spółki o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży zostały ujawnione w księdze wieczystej. Wnioskodawczyni zaznaczyła także, iż Agencja Nieruchomości Rolnych pismem z dnia 2 stycznia 2008r. oświadczyła, że nie wykonuje prawa pierwokupu, wobec czego spełnił się warunek wynikający z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jednakże po zawarciu umowy warunkowej oraz po oświadczeniu Agencji Nieruchomości Rolnych o nie wykonaniu prawa pierwokupu, a przed dojściem do sfinalizowania kontraktu i zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, mąż wnioskodawczyni zmarł. Wnioskodawczyni zaznaczyła, iż po zmarłym mężu dziedziczy wnioskodawczyni oraz dzieci. Wobec tego w ocenie wnioskodawczyni na tle takiego stanu faktycznego pojawiła się wątpliwość m.in. w kwestii ustalenia czy w razie zbycia nieruchomości objętej warunkową umową sprzedaży powstanie obowiązek zapłaty przez spadkobierców podatku dochodowego od osób fizycznych. Wnioskodawczyni podkreśliła, iż kupujący ma roszczenie do sprzedającego z tytułu zawarcia umowy warunkowej o przeniesienie własności.