Interpretacja indywidualna z dnia 10.10.2008, sygn. IBPP3/443-513/08/AŚ, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP3/443-513/08/AŚ

Jak prawidłowo ustalić podstawę opodatkowania w przedmiotowej transakcji oraz jaką stawkę podatku zastosować, bądź też czy będzie miało miejsce zwolnienie od podatku VAT. Wątpliwości budzi w szczególności czy w przypadku zbycia działki gruntu Nr 39/1, na której usytuowany jest budynek będzie mieć zastosowanie zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 29 ust. 5 w związku z art. 43 ust. 1 pkt 2, czy też będzie podlegać opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 9 lipca 2008 r. (data wpływu 15 lipca 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania zamiany nieruchomości gruntowych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 lipca 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania zamiany nieruchomości gruntowych.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Gmina jest właścicielem działki Nr 39/1 (Obr. 34 ark.4) o pow. 0,3199 ha, na której znajdują się nakłady w postaci budynku magazynowego, stanowiące współwłasność dwóch osób fizycznych. Obecnie Gmina wynajmuje przedmiotową działkę na rzecz Spółki jawnej, której wspólnikami są właściciele ww. budynku z przeznaczeniem na cele przemysłowo - składowo - magazynowe, tj. na potrzeby istniejącego na gruncie budynku magazynowego, stanowiącego nakład najemcy. Pierwotnie Gmina oddała działkę Nr 39/1 w użytkowanie Spółdzielni na podstawie decyzji, której następcą prawnym była Spółdzielnia X. Spółdzielnia na gruncie, którym władała wybudowała budynek. W związku z ogłoszeniem upadłości Spółdzielni, syndyk masy upadłości w 1998 r. sprzedał nakłady na budynek, a Gmina wynajęła grunt pod budynkiem na rzecz właścicieli nakładów. W kolejnych latach nakłady były przedmiotem wtórnego obrotu. Transakcje sprzedaży sporządzane były w formie aktów notarialnych. Aktualni współwłaściciele nakłady na budynek magazynowy nabyli na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w formie atu notarialnego w 2005r. Obecnie Gmina, stosownie do podjętej w tym zakresie uchwały Rady Miasta, zamierza dokonać zamiany nieruchomości polegającej na przeniesieniu na rzecz współwłaścicieli budynku magazynowego prawa własności działki Nr 39/1, na której ten budynek się znajduje, w zamian za przeniesienie przez te osoby na rzecz Gminy prawa własności innej nieruchomości. Zbycie działki gruntu nastąpi za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości działki gruntu Nr 39/1 określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. W związku z faktem, iż zbycie nastąpi w drodze zamiany, w rezultacie jedna ze stron dopłaci na rzecz drugiej strony różnicę wartości zamienianych nieruchomości.