Interpretacja indywidualna z dnia 15.01.2009, sygn. ITPP2/443-922/08/EŁ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-922/08/EŁ

Stawka podatku przy sprzedaży budynku mieszkalnego o symbolu PKOB 11 z wbudowanym garażem wraz z gruntem i współwłasnością w drodze wewnętrznej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 października (data wpływu 20 października 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku przy sprzedaży budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej, sklasyfikowanego w PKOB 11, z wbudowanym garażem wraz z gruntem i współwłasnością w drodze wewnętrznej - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 października 2008 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku przy sprzedaży budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej, sklasyfikowanego w PKOB 11, z wbudowanym garażem wraz z gruntem i współwłasnością w drodze wewnętrznej.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka będąca Przedsiębiorstwem Budowlano-Usługowym jest właścicielem nieruchomości gruntowej, na której zgodnie z uzyskanym pozwoleniem na budowę buduje zespół domów jednorodzinnych mieszkalnych w zabudowie szeregowej. Powierzchnia użytkowa poszczególnych segmentów nie przekracza 300 m. Na podstawie przedwstępnych umów sprzedaży Spółka zobowiązała się, po zakończeniu budowy i po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, do przeniesienia prawa własności domu jednorodzinnego wraz z garażem, przynależną działką i współwłasnością ułamkową w działkach, które stanowią wspólny dojazd do poszczególnych nieruchomości (wewnętrzna droga dojazdowa) na kupującego. Nieruchomość będąc współwłasnością w równych częściach właścicieli poszczególnych posesji sąsiadujących, stanowi konieczną drogę dojazdową, ponieważ bez nabycia udziału w tej nieruchomości budynki mieszkalne nie posiadałyby żadnego dostępu do drogi publicznej. Wszystkie wymienione elementy, tj. dom z garażem, przynależna działka i udział w drodze dojazdowej będą sprzedawane w tym samym akcie notarialnym, ponieważ nie mogą być odrębnym przedmiotem własności. Oferowana cena nie wyodrębnia wartości poszczególnych elementów, wchodzących w skład dostawy tej nieruchomości.