Interpretacja indywidualna z dnia 17.02.2010, sygn. IBPBII/2/415-1135/09/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1135/09/JG

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży działki wraz z budowanym budynkiem jest zwolniony z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 listopada 2009r. (data wpływu do tut. Biura 23 listopada 2009r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntu zabudowanego budynkiem mieszkalnym jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 listopada 2009r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntu zabudowanego budynkiem mieszkalnym.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni w lutym 2007r. kupiła gospodarstwo rolne o pow. 0,89 ha działkę nr 110- zabudowaną murowanym, parterowym, podpiwniczonym budynkiem mieszkalnym i drewnianą szopą, które zostało przyłączone do posiadanego gospodarstwa rolnego (jest rolnikiem od 1978r.). Według zaświadczenia wydanego przez Gminę nabyta działka nie była objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a w rejestrze gruntów była opisana jako grunt orny i oznaczony symbolem R (brak planu zagospodarowania przestrzennego). W tym samym roku wnioskodawczyni wystąpiła do Urzędu Gminy z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem na ww. działce. Po uzyskaniu kilku pozytywnych opinii Urząd Gminy wydał zezwolenie na budowę na tej działce uzasadniając m.in. że działka ta w części przewidzianej do zainwestowania posiada klasę gleby RIVa. Starostwo Powiatowe nie wyłączyło z produkcji rolnej tego gruntu, który stanowi użytek rolny klasy RIVa, wytworzony z gleb pochodzenia mineralnego. Zatem zgodnie z przepisami art. 11 ust. 1 z dnia 03 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266) Starostwo Powiatowe uznało za zbędne wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji rolnej. Wnioskodawczyni rozpoczęła budowę budynku mieszkalnego na ww. działce, a w późniejszym czasie dokonała podziału geodezyjnego działki nr 110, z której wydzielona została część o pow. 0,12 ha, na której budowany był dom. Wydzielona działka została oznaczona nr 110/2. W przyszłości wydzieloną działkę wraz z budynkiem miał otrzymać syn w formie darowizny ale w obecnej chwili sytuacja uległa zmianie (syn się ożenił i nie podoba mu się działka ani dom). Materiały na budowę domu wnioskodawczyni gromadziła przez wiele lat, jednak nie posiada rachunków na ich zakup. Wnioskodawczyni w dniu 18 września 2009r. dokonała sprzedaży działki nr 110/2 wraz z budowanym budynkiem w stanie surowym zamkniętym. Podkreśliła, iż w momencie zakupu działki nr 110 jak i sprzedaży działki nr 110/2 była i nadal jest rolnikiem (od 1978r.). Nabywca działki nr 110/2 w momencie zakupu był rolnikiem i nadal posiada status rolnika. Grunty są zakwalifikowane jako użytki rolne, według ewidencji gruntów i nadal będą tak sklasyfikowane ze względu na to, że teren posiadający klasę gleby IVa nie podlega ochronie w myśl ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. W związku z tym grunty nie utracą charakteru rolnego, ponieważ nie było i nie będzie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej.