Interpretacja indywidualna z dnia 19.02.2010, sygn. IPPP1-443-1268/09-4/PR, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1-443-1268/09-4/PR

opodatkowanie sprzedaży nieruchomości, które były przedmiotem wynajmu

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 14.10.2009 r.(data wpływu 07.12.2009 r.), uzupełniony pismem z dnia 09.02.2010r. (data wpływu 12.02.2010r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 02.02.2010r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości, które były przedmiotem wynajmu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 07.12.2009 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości, które były przedmiotem wynajmu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej w zakresie handlu. Jednocześnie jest od połowy lat 90-tych właścicielem kilkunastu nieruchomości (niezabudowanych i zabudowanych). W lipcu sprzedał cztery niezabudowane nieruchomości. Obecnie rozważa sprzedaż nieruchomości zabudowanych halami produkcyjnymi (w tym powierzchnie biurowe). W nadesłanym uzupełnieniu Wnioskodawca dodał, iż od momentu nabycia nieruchomości objętych wnioskiem nie były one wykorzystywane do działalności gospodarczej, zostały nabyte dla celów prywatnych. Ponadto zaznacza, iż były i są one wynajmowane na potrzeby działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem VAT. Zainteresowany wskazuje, że jest podatnikiem podatku VAT jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, a poza wymienioną we wniosku sprzedażą czterech niezabudowanych nieruchomości w lipcu 2009 r., nie dokonywał wcześniej sprzedaży podobnych nieruchomości w ramach prowadzonej działalności. Z tytułu nabycia przedmiotowej nieruchomości nie przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku naliczonego, jak i nie ponosił wydatków na ulepszenie tejże nieruchomości. Pierwsze zasiedlenie nieruchomości miało miejsce 1 lipca 1996 r., a drugiej nieruchomości w dniu 1 czerwca 2005 r.