Interpretacja indywidualna z dnia 29.03.2010, sygn. IPPB4/415-130/10-2/JS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-130/10-2/JS

sprzedaż nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 10.02.2010 r. (data wpływu 15.02.2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15.02.2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 03.12.2007 r. Wnioskodawca na podstawie umowy ze Spółdzielnią Mieszkaniową E przekształcił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W dniu 05.02.2009 r. nastąpiło potwierdzenie tego faktu aktem notarialnym. Wnioskodawca wskazuje, iż posiadał stałe zameldowanie w lokalu objętym umową od 12.02.1988 r. W dniu 23.11.2009 r. nastąpiło zbycie lokalu przy ul. P w W i fakt ten został potwierdzony aktem notarialnym. Urząd Skarbowy, do którego zgłosił się Wnioskodawca z zapytaniem, czy przedmiotowa sprawa kwalifikuje się do ulgi meldunkowej (art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), nie ustosunkował się jednoznacznie w sprawie, co powoduje dalsze postępowanie i wystąpienie Wnioskodawcy z wnioskiem ORD- IN. Według stanu faktycznego Wnioskodawca był zameldowany w lokalu przy ul. P na pobyt stały w okresie nie krótszym niż 12 miesięcy przed datą zbycia, tj. w okresie od 03.12.2007 r. (data podpisania umowy pisemnej o przekształceniu lokalu z lokatorskiego na spółdzielczy własnościowy) do dnia zbycia 23.11.2009 r. Wnioskodawca wskazuje, iż zgodnie z informacjami z gazety ustawodawca wykluczył zwykłe umowy pisemne, tymczasem notariusze stwierdzili, że takie umowy są nieważne i trzeba zawierać podatkowe umowy notarialne. Na czas teraźniejszy umowy mogą mieć zwykłą formę pisemną, a nie koniecznie notarialną. Uznano, że wszystkie umowy pisemne zawarte od 31 lipca 2007 r. do 30 grudnia 2009 r. są ważne i nie trzeba ich potwierdzać notarialnie (cytat z gazety). Jeżeli przyjąć, iż umowa pisemna jest ważna, to faktyczna data nabycia jest w dniu 03.12.2007 r. i Wnioskodawca podlega uldze meldunkowej, gdyż przemieszkał w lokalu przy ul. P do momentu zbycia, tj. 23.11.2009 r. i spełnia warunki 12 miesięcznego zameldowania od daty nabycia lokalu.