Interpretacja indywidualna z dnia 30.10.2012, sygn. ITPP1/443-947a/12/MN, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-947a/12/MN

Zasady opodatkowania energii cieplnej, związanej z najmem lokali mieszkalnych na cele mieszkalne.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 31 lipca 2012 r. (data wpływu 6 sierpnia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zasad opodatkowania energii cieplnej, związanej z najmem lokali mieszkalnych na cele mieszkalne - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 sierpnia 2012 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie m.in. zasad opodatkowania energii cieplnej, związanej z najmem lokali mieszkalnych na cele mieszkalne.

W złożonym wniosku przedstawiono m.in. następujący stan faktyczny.

Gmina jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Posiada w swoim zasobie komunalnym kilka lokali, które na podstawie podpisanych umów najmu lokali mieszkalnych wynajmuje najemcom (lokatorom). Przedmiotem umowy najmu są lokale mieszkalne. Najemcy zgodnie z umową najmu lokalu mieszkalnego płacą wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w określonej wysokości, oraz opłatę na poczet kosztów ogrzewania w wysokości określonej w umowie. Szczegółowe rozliczenie zużytego ciepła następuje po zakończeniu sezonu grzewczego. W wyniku tego rozliczenia następuje nadpłata albo niedopłata. W umowie najmu jest również zapis, że najemca ponosi we własnym zakresie opłaty za media. Ponadto jeden najemca, który wynajmuje lokal w siedzibie Urzędu Gminy (dawna sprzątaczka - dozorca obiektu) jest zwolniona z opłaty za czynsz w zamian za pełnienie dozoru obiektu, zabezpieczenia budynku, najemca ponosi tylko koszty centralnego ogrzewania. W obecnej sytuacji Gmina wyszczególnia z całkowitej kwoty najmu lokalu mieszkalnego kwotę czynszu, jako kwotę zwolnioną, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT (zwolnione są usługi najmu i dzierżawy o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe), natomiast opłatę na poczet kosztów centralnego ogrzewania opodatkowuje stawką podstawową 23%.