Interpretacja indywidualna z dnia 28.03.2013, sygn. IBPBII/2/415-16/13/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-16/13/MM

Ustalenie źródła przychodu z tytuł sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 03 stycznia 2013 r. (data wpływu do tut. Biura 07 stycznia 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zakwalifikowania przychodu z tytułu sprzedaży działek do określonego źródła przychodów oraz skutków podatkowych tej sprzedaży (pytanie oznaczone we wniosku nr 3) - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 07 stycznia 2013 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zakwalifikowania przychodu z tytułu sprzedaży działek do określonego źródła przychodów oraz skutków podatkowych tej sprzedaży.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 27 grudnia 2004 r. wnioskodawca wraz z małżonkiem na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, na podstawie umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości, nabył nieruchomość o łącznej powierzchni 0,2569 ha, składającą się z działek oznaczonych numerami: 2895/12, 2895/15, 2895/16, 2895/17, 2894/12. Nieruchomość ta ma status budowlany.

Wnioskodawca wraz z małżonkiem zamierza w bieżącym roku zbyć tę nieruchomość, na rzecz jednego nabywcy. Powyższe działki są niezabudowane, nie były i nie są prowadzone na nich prace budowlane, i w momencie ich sprzedaży działki nie będą zabudowane. Wnioskodawca nie dokonywał ulepszenia ani uatrakcyjnienia tych działek, nie dokonywał żadnych innych nakładów, np. uzbrojenia terenu, nie doprowadzał mediów, itp. i nie zamierza dokonywać takich nakładów do dnia ich sprzedaży. Działki nie były i nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej, rolniczej, pozarolniczej, nie były i nie są przedmiotem najmu, dzierżawy czy też innej podobnej umowy cywilnoprawnej. Działki te weszły do majątku osobistego wnioskodawcy i nie zostały nabyte w celu dalszego ich zbycia. Wnioskodawca nie przekazał przedmiotowej nieruchomości do majątku związanego z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą (praktyka lekarska). Zamiarem nabycia ww. nieruchomości była chęć budowy w przyszłości nowego lokalu na potrzeby prowadzonej przez małżonka wnioskodawcy kancelarii notarialnej. Przyczyną zamierzonej sprzedaży - wobec zmiany planów z przyczyn niezależnych od wnioskodawcy i jego małżonka - jest zamiar pozyskania środków finansowych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych swoich dzieci. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami i nie jest zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT w zakresie obrotu nieruchomościami. Dziatki stanowią majątek prywatny. Nie posiadał ani nie posiada statusu rolnika ryczałtowego w rozumieniu ustawy o podatku VAT.