Interpretacja indywidualna z dnia 13.05.2015, sygn. IBPBII/2/4511-213/15/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/4511-213/15/MM

Skutki podatkowe otrzymania w 2014 r. całej ceny sprzedaży udziału w nieruchomości gdy umowa sprzedaży zostanie zawarta w 2015 r. lub w 2016 r.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 9 lutego 2015 r. (data otrzymania 16 lutego 2015 r.), uzupełnionym 31 marca 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 lutego 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu.

W związku ze stwierdzonymi brakami formalnymi, pismem z 24 marca 2015 r. Znak: IBPBII/2/4511-213/15/MM, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 31 marca 2015 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 21 marca 2011 r. Wnioskodawca odziedziczył aktem poświadczenia dziedziczenia udział w prawie użytkowania wieczystego działki. W dniu 30 marca 2011 r. Wnioskodawca złożył w urzędzie skarbowym zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych (druk ZD-Z2) informujące o nabyciu praw do działki. W dniu 22 października 2013 r. Wnioskodawca zawarł umowę przedwstępną sprzedaży ww. udziału. W lipcu 2014 r. kupujący zwrócił się do Wnioskodawcy z prośbą aby wystąpił do gminy o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego udziału Wnioskodawcy we własność. Ponieważ w umowie przedwstępnej był zapis, że umowa końcowa sprzedaży musi nastąpić do dnia 31 grudnia 2014 r., a sprawa przekształcenia przedłużała się kupujący zaproponował, że zawrze z Wnioskodawcą akt notarialny zmieniający postanowienia umowy przedwstępnej w ten sposób, że kupujący przekaże na konto Wnioskodawcy całą należność za jego udział w prawie do użytkowania wieczystego nieruchomości, a Wnioskodawca da mu pełnomocnictwo do podpisania w swoim imieniu umowy sprzedaży, przy czy umowa ta ma być podpisana w terminie do 30 dni od daty przekształcenia, ale nie później niż do 31 stycznia 2016 r. W dniu 17 grudnia 2014 r. podpisano akt notarialny zmieniający postanowienia umowy przedwstępnej a 18 grudnia 2014 r. wypłynęła na konto Wnioskodawcy cała kwota za jego udział.