Interpretacja indywidualna z dnia 03.08.2016, sygn. ITPP1/4512-446/16/MN, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/4512-446/16/MN

Sposób opodatkowania przeniesienia na najemcę lokalu użytkowego kosztów eksploatacyjnych, wody, wynagrodzenia administratora oraz kosztów ogrzewania.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 czerwca 2016 r. (data wpływu 22 czerwca 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania przeniesienia na najemcę lokalu użytkowego kosztów eksploatacyjnych, wody, wynagrodzenia administratora oraz kosztów ogrzewania jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 czerwca 2016 r. został złożony wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie sposobu opodatkowania przeniesienia na najemcę lokalu użytkowego kosztów eksploatacyjnych, wody, wynagrodzenia administratora oraz kosztów ogrzewania.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług rachunkowo-księgowych i doradztwa podatkowego. Wnioskodawca zamierza nabyć lokal usługowy, stając się jednocześnie członkiem wspólnoty lokalowej. Przedmiotowy lokal Wnioskodawca zamierza przeznaczyć na wynajem, prowadzony w ramach działalności gospodarczej. Z tytułu wykonywanych czynności Wnioskodawca jest czynnym płatnikiem VAT. Wspólnota lokalowa za administrowanie i zarządzanie częściami wspólnymi, będzie obciążać Wnioskodawcę kosztami eksploatacyjnymi, zużyciem wody w częściach wspólnych i wynagrodzeniem administratora w kwotach bez VAT jako czynności niepodlegające podatkowi VAT. Dodatkowo wspólnota będzie obciążać Wnioskodawcę kosztami ogrzewania lokalu wg stawki VAT 23% koszt wyliczony proporcjonalnie (udział powierzchni lokalu Wnioskodawcy w powierzchni ogólnej). Na mocy zawartej umowy Wnioskodawca zamierza od najemcy pobierać czynsz według umówionej stawki oraz koszty eksploatacyjne na podstawie refaktury. Refaktura będzie zawierać te same wartości co faktura pierwotna otrzymana od wspólnoty lokalowej tzn. koszty eksploatacyjne, woda w częściach wspólnych oraz wynagrodzenie administratora jako niepodlegające ustawie o podatku VAT oraz koszty ogrzewania ze stawką VAT 23%.