Interpretacja indywidualna z dnia 17.10.2016, sygn. IPPB4/4511-994/16-2/IM, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/4511-994/16-2/IM

Sprzedaż w 2010 r. lokalu mieszkalnego oraz lokalu niemieszkalnego garażu, nabytych w 2009 r. stanowi przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podstawą obliczenia podatku jest dochód, stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19 ustawy (tj. wartością wyrażoną w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia), a kosztami uzyskania przychodu ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Do kosztów uzyskania przychodów Wnioskodawca nie może zaliczyć wydatków na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup przedmiotowych nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 9 sierpnia 2016 r. (data wpływu 11 sierpnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zakwalifikowania do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 sierpnia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zakwalifikowania do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 26 marca 2009 r. na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego Wnioskodawca zakupił lokal mieszkalny oraz lokal niemieszkalny - garaż w budynku za łączną kwotę 222.040,00 zł, która została zapłacona deweloperowi w transzach zgodnie z umową z dnia 21 kwietnia 2008 r. W dniu 18 kwietnia 2008 r. Wnioskodawca podpisał umowę z bankiem na mieszkaniowy kredyt budowlano-hipoteczny na kwotę 222.040,00 zł. Za pośrednictwem tego banku były płacone transze na konto bankowe dewelopera. W związku z tym, że lokal mieszkalny i garaż były kupione za pieniądze pożyczone z banku Wnioskodawca poniósł koszty w postaci odsetek od kredytu, które płacił co miesiąc w latach 2008, 2009 i 2010. W 2010 r. ze względu na trudną sytuację finansową Wnioskodawca postanowił sprzedać zakupiony lokal mieszkalny i garaż. Nieruchomości Wnioskodawca sprzedał w dniu 31 sierpnia 2010 r. w drodze aktu notarialnego umowy sprzedaży za łączną cenę 260.000,00 zł.