Interpretacja indywidualna z dnia 28.04.2017, sygn. 0461-ITPP1.4512.80.2017.2.EA, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0461-ITPP1.4512.80.2017.2.EA

Sposób opodatkowania usług w przypadku zawarcia umowy najmu lokali mieszkalnych oraz lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym na cele krótkotrwałego zakwaterowania.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) oraz art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 20 stycznia 2017 r. (data wpływu 23 stycznia 2017 r.), uzupełnionym w dniu 12 kwietnia 2017 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania usług w przypadku zawarcia umowy:

• najmu lokali mieszkalnych na cele krótkotrwałego zakwaterowania - jest prawidłowe,
• najmu lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym na cele krótkotrwałego zakwaterowania - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 stycznia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania usług w przypadku zawarcia umowy najmu lokali mieszkalnych oraz lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym na cele krótkotrwałego zakwaterowania.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawcy są wspólnikami spółki jawnej . z siedzibą w .., wpisanej do rejestrów przedsiębiorców pod numerem KRS . Spółka jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT). Przedmiotem działalności spółki jest m.in. świadczenie usług krótkotrwałego zakwaterowania sklasyfikowanych pod symbolem PKWiU 55.20.Z (Obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania), którą stosuje się do celów opodatkowania podatkiem od towarów i usług do dnia 31 grudnia 2017 r. (podstawa prawna: Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 września 2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) - Dz. U. poz. 1676). Spółka nabyła lokale mieszkalne i lokal mieszkalny wraz z miejscem postojowym, które zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych, z zamiarem czerpania wyłącznie korzyści ekonomicznych z powyższych nieruchomości w formie otrzymywanych przychodów z najmu krótkoterminowego w prowadzonej działalności. Z uwagi na brak możliwości pozyskiwania klientów oraz faktycznego osobistego zarządzania lokalami, Wnioskodawca podjął decyzję o nawiązaniu współpracy z profesjonalną firmą zajmującą się zarządzaniem apartamentami w miejscowościach wypoczynkowych. Firma będąca pośrednikiem również jest czynnym podatnikiem VAT i jest uprawniona w imieniu własnym oraz w ramach sprawowanego zarządu do świadczenia usług czasowego udostępniania apartamentów klientom na krótkotrwałe pobyty wypoczynkowe lub turystyczne. Wnioskodawca, zawarł umowę najmu z powyższą firmą, która zobowiązała się do dalszego podnajmowania ww. lokali mieszkalnych w celach związanych z prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością gospodarczą. Z oświadczenia złożonego przez powyższego pośrednika wynika, iż sprzedaż dokonywana do odbiorców końcowych stanowi najem krótkoterminowy i jest opodatkowana stawką VAT 8%. Umowa nie przewiduje możliwości podnajmu na inne cele. Pośrednik został upoważniony przez Wnioskodawcę do pobierania należności od klientów korzystających z usług zakwaterowania oraz dokonywania z klientami kompleksowych rozliczeń finansowych (wystawiania faktur, ewidencjonowania sprzedaży) oraz innych usług operacyjnych wyszczególnionych w umowie. Czynsz najmu lokali mieszkalnych rozliczany jest na bazie kwartalnych kalendarzowych okresów rozliczeniowych i jest płatny na podstawie wystawianych przez Wnioskodawcę faktur, stosującego stawkę podatku VAT 8%.