Interpretacja indywidualna z dnia 15.11.2017, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.470.2017.1.RR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.470.2017.1.RR

w zakresie stosowania proporcji wynikającej ze struktury sprzedaży

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 września 2017 r. (data wpływu 12 września 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stosowania proporcji wynikającej ze struktury sprzedaży jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 września 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stosowania proporcji wynikającej ze struktury sprzedaży.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

T. Sp. z o.o. (dalej T. lub Spółka) jest podatnikiem podatku od towarów i usług (dalej: VAT). T. działa w oparciu o Kodeks spółek handlowych (Dz. U. 2016 r. poz. 1578, dalej ksh) oraz ustawę z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. 2017 r. poz. 79, u.n.f.p.b.m.). Zgodnie z art. 27 u.n.f.p.b.m. przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.

T. rozpoczął procesy inwestycyjne polegające na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych z miejscami postojowymi w garażu podziemnym z przeznaczeniem na wynajem oraz lokalami usługowymi. Zarówno lokale mieszkalne jak i miejsca postojowe oraz lokale usługowe będą oddane w najem na podstawie odrębnych umów najmu. Wynajem lokali mieszkalnych związany będzie działalnością zwolnioną Spółki. Wynajem miejsc postojowych i lokali użytkowych związany będzie z działalnością opodatkowaną.

Czynności wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe są, zgodnie z przepisami art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnione z opodatkowania VAT. Natomiast czynności wynajmu miejsc postojowych i lokali usługowych są opodatkowane wg stawki podstawowej VAT 23%. Roboty budowlane prowadzone przy realizacji inwestycji będą wykonywane jednocześnie dla obu części budynku. Ze względów konstrukcyjnych nie ma możliwości oddzielnego wykonywania robót. W związku z powyższym trudne do ustalenia będzie jaka część robót budowlanych dotyczyć będzie części mieszkalnej, a jaka części usługowej. Również niemożliwym będzie jednoznaczne wydzielenie jaka część materiałów budowlanych czy zakupionych usług dotyczy budowy części mieszkalnej, a jaka części usługowej.