Interpretacja indywidualna z dnia 28.11.2017, sygn. 0115-KDIT3.4011.302.2017.2.WM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.302.2017.2.WM

1. Czy wartość amortyzacji budynku należy pomniejszyć o wartość zobowiązania z tytułu służebności dożywotniego korzystania z nieruchomości gruntowej wynikającego z aktu notarialnego? 2. Jeżeli należy pomniejszyć, to o jaką kwotę, w przypadku gdy wartość budynku zwiększy się na skutek adaptacji poddasza?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 października 2017 r. (data wpływu 6 października 2017 r.) uzupełnionym pismem z dnia 30 października 2017 r. (data wpływu 2 listopada 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie amortyzacji nieruchomości nabytej w drodze darowizny jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 października 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie amortyzacji nieruchomości nabytej w drodze darowizny.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 30 września 2017 r. Wnioskodawczyni otrzymała aktem notarialnym od rodziców nieruchomość w innym mieście niż mieszka. Wartość darowizny wynosi 2.800.000 zł. Rodzice w celu zabezpieczenia Wnioskodawczyni, ponieważ jest osobą młodą (18 lat), ustanowili służebność dożywotniego korzystania z nieruchomości gruntowej. Wg art. 13 ust. 3 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, skapitalizowana wartość tego prawa wynosi 1.120.000 zł, a miesięczna 112.000 zł. Rodzice nie żądają od Wnioskodawczyni tego zobowiązania. Służebność, którą ustanowili stanowi zabezpieczenie przed tym, gdyby w przyszłości ktoś próbował namówić Wnioskodawczynię do sprzedaży tej nieruchomości, wykorzystując jej naiwność lub zauroczenie. Rodzice Wnioskodawczyni chcą mieć wgląd gdyby taka sytuacja wystąpiła. W przyszłości Wnioskodawczyni planuje zaadaptować poddasze użytkowe i stworzyć dodatkowe dwa mieszkania, następnie chce zlecić wykonanie kooperatu wyceniającego wartość budynku i wynajmować darowany budynek. Wnioskodawczyni chciałaby korzystać z amortyzacji całego budynku w pełnej wysokości, bez pomniejszania o wartość zobowiązania na rzecz rodziców wynikającego z aktu notarialnego. Amortyzacja tego budynku pozwoli Wnioskodawczyni na rozliczanie się z dochodów w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych na zasadach ogólnych.