Interpretacja indywidualna z dnia 06.07.2018, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.300.2018.1.EB, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.300.2018.1.EB

Brak obowiązku opodatkowania sprzedaży licytacyjnej lokalu mieszkalnego dłużnika.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 maja 2018 r. (data wpływu 25 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku zbycia usytuowanych w kamienicy lokali mieszkalnych i użytkowych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 maja 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku zbycia usytuowanych w kamienicy lokali mieszkalnych i użytkowych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami oraz obrotu nieruchomościami (kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek). W ramach swojej działalności realizuje różne projekty, w tym zakup nieruchomości, przeprowadzenie w nich gruntownego remontu, a następnie sprzedaż z zyskiem.

Obecnie Wnioskodawca planuje zakup całej kamienicy mieszkalnej, wybudowanej w okresie przedwojennym (przed 1939 r.). Kamienica stanowi budynek wielorodzinny mieszkalny wskazany w PKOB pod numerem 1122. Sprzedawcą kamienicy będzie osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, która sama nabyła kamienicę około 2000 r., choć Wnioskodawca nie zna konkretnej daty. W konsekwencji sprzedaż będzie miała charakter prywatny, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a Wnioskodawca zapłaci podatek od czynności cywilnoprawnych od nabycia kamienicy.

W kamienicy będzie znajdowało się kilkanaście lokali (w większości mieszkalnych), których samodzielność stwierdzona zostanie zaświadczeniem starosty (prezydenta miasta) i które od wielu lat (znacznie ponad 2 lata) były używane. Lokale są wynajmowane przez dotychczasowego właściciela co najmniej od dnia nabycia kamienicy, a więc od około 2000 r., jednak charakter budynku wskazuje, że lokale te były przedmiotem najmu już znacznie wcześniej, tj. jeszcze przed II Wojną Światową. Co istotne, lokale nie są obecnie prawnie wyodrębnione, tj. na chwilę zakupu kamienicy lokale nie będą przedmiotem odrębnej własności.