Interpretacja indywidualna z dnia 12.02.2019, sygn. 0114-KDIP4.4012.868.2018.1.RK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4.4012.868.2018.1.RK

Podstawa opodatkowania dla usług najmu na cele krótkotrwałego zakwaterowania

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn.zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 8 listopada 2018 r. (data wpływu 21 listopada 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia podstawy opodatkowania dla usług najmu na cele krótkotrwałego zakwaterowania - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 listopada 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia podstawy opodatkowania dla usług najmu na cele krótkotrwałego zakwaterowania.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT.

Wspólnicy spółki cywilnej są właścicielami lokalu mieszkalnego (dalej jako Lokal), który przeznaczyli (w ramach spółki cywilnej) na cele wynajmu krótkoterminowego. Lokal posiada pełną funkcjonalność (tj. doprowadzone przyłącza mediów, łazienkę, aneks kuchenny), jest w pełni umeblowany i wyposażony, umożliwiając zaspokojenie potrzeb potencjalnych klientów zainteresowanych krótkotrwałym pobytem w Lokalu. Wnioskodawca nie realizuje i nie zamierza realizować funkcji wynajmu Lokalu na cele mieszkaniowe. Wnioskodawca świadczy wyłącznie usługi zakwaterowania, polegające na oddaniu Lokalu na cele krótkotrwałego pobytu, nie połączone ze świadczeniem innych usług.

Ponieważ miejsce zamieszkania wspólników i siedziby działalności ich spółki znajduje się w dużej odległości od Lokalu, to Lokal został przekazany pośrednikowi - spółce sp. z o.o., która w imieniu Wnioskodawcy prowadzi wynajem Lokalu oraz zarządza nim w zakresie koniecznym przy tego typu usłudze pośrednictwa. Zarządzanie Lokalem przez pośrednika polega na przygotowywaniu Lokalu do wynajmu (sprzątanie, pranie itp.) i wynajmowaniu go turystom (podróżnym) oraz pobieraniu opłat liczonych za dniówkę pobytu. Po upływie miesiąca Wnioskodawca otrzymuje od pośrednika rozliczenie, określające liczbę dniówek wynajmu i kwoty pobrane od klientów korzystających z Lokalu. W oparciu o to rozliczenie Wnioskodawca wystawia pośrednikowi fakturę za wynajem krótkoterminowy. Z kolei pośrednik obciąża Wnioskodawcę kosztami zarządu nieruchomością i swoją prowizją. Na tę okoliczność Wnioskodawca zawarł umowę z pośrednikiem.