Interpretacja indywidualna z dnia 07.03.2019, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.925.2019.2.WN, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.925.2019.2.WN

stawka podatku VAT dla usług wynajmu lokalu użytkowego

Na podstawie art. 13 § 2a i art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 3 grudnia 2018 r. (data wpływu 6 grudnia 2018 r.), uzupełnionym pismem z 31 stycznia 2019 r. (data wpływu 6 lutego 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla usług wynajmu lokalu użytkowego prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 grudnia 2018 r. wpłynął do tut. Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla usług wynajmu lokalu użytkowego.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 31 stycznia 2019 r. (data wpływu 6 lutego 2019 r.), przesłanym w związku z wezwaniem tut. organu z 25 stycznia 2019 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.925.2018.1.WN.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oznaczony nr 2:

Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym, opodatkowanym podatkiem dochodowym od osób prawnych w Polsce oraz czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wnioskodawca prowadzi działalność sklasyfikowaną w PKD 2007 pod numerem 68.20.Z - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Stan faktyczny nr 2

Wnioskodawca jest właścicielem zabudowanej nieruchomości. Nieruchomość stała się składnikiem majątku Wnioskodawcy w 2003r. na skutek dokonanego połączenia Spółki - Wnioskodawcy, ze spółką będącą właścicielem przedmiotowej nieruchomości, poprzez przejęcie całego majątku tej Spółki. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem czterokondygnacyjnym wybudowanym w 1906r. Budynek pierwotnie stanowił budynek wielomieszkaniowy, zajęty przez lokatorów na cele mieszkalne, a w okresie ostatnich ok. 20 lat wraz z ubywaniem lokatorów, Wnioskodawca, a wcześniej jego poprzednik prawny, sukcesywnie zmieniali przeznaczenie poszczególnych lokali na lokale użytkowe pełniące funkcje, w zależności od lokalu, handlowe, biurowe lub usługowe. Obecnie, ze wszystkich lokali znajdujących się w budynku, jedynie jeden zajmowany jest jeszcze przez pierwotnego lokatora i realizowany jest w nim nieprzerwanie cel mieszkaniowy. Poszczególne lokale w budynku nie są wyodrębnione i nie stanowią odrębnej nieruchomości. Zgodnie z wypisem z kartoteki budynków budynek sklasyfikowany jest jako budynek biurowy. Z uwagi na mieszany charakter nieruchomości, podatek naliczony od nakładów dotyczących całej nieruchomości rozliczany jest na podstawie art. 90 ust. 2 współczynnikiem proporcji ustalonym zgodnie z art. 90 ust. 3-6, podatek naliczony od nakładów poniesionych w bezpośrednim związku z lokalami mieszkalnymi wynajmowanymi na cele mieszkaniowe nie jest odliczany, natomiast podatek naliczony od nakładów poniesionych w bezpośrednim związku z lokalami użytkowymi generującymi obrót opodatkowany podatkiem VAT odliczany jest w całości.