Interpretacja indywidualna z dnia 15.05.2019, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.142.2019.1.IZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.142.2019.1.IZ

Opodatkowanie oraz dokumentowanie zwrotu kwoty opłaty za użytkowanie wieczyste dokonane w związku z dostawą nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r. poz. 900) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 marca 2019 r. (data wpływu 15 marca 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania oraz dokumentowania zwrotu kwoty opłaty za użytkowanie wieczyste dokonane w związku z dostawą nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 marca 2019 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania oraz dokumentowania zwrotu kwoty opłaty za użytkowanie wieczyste dokonane w związku z dostawą nieruchomości.

We wniosku wspólny przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka posiada wiele nieruchomości, w przypadku których na rzecz Spółki zostało ustanowione prawo wieczystego użytkowania, z tytułu którego Spółka wnosi opłatę roczną. Zgodnie z art. 71 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 2204, dalej: ugn) uiszcza się opłatę roczną za nieruchomości gruntowe oddane w użytkowanie wieczyste w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.

W odniesieniu do nieruchomości, których Spółka nie wykorzystuje już w prowadzeniu działalności gospodarczej, podejmowana jest decyzja o ich sprzedaży. W związku z tym zdarzają się sytuacje, iż nieruchomości zbywane są w trakcie roku, za który Spółka zobowiązana jest wnieść jako użytkownik wieczysty opłatę z tytułu wieczystego użytkowania.

Spółka - będąc użytkownikiem wieczystym w dniu 1 stycznia danego roku - zobligowana jest zgodnie z obowiązującymi przepisami do zapłaty opłaty za wieczyste użytkowanie za cały rok z góry. Zgodnie bowiem z dodanym do ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: ugn) w 2017 roku art. 71 ust.7, W przypadku gdy nastąpiła zmiana użytkownika wieczystego w wyniku przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata. Oznacza to, że Spółka ponosi opłatę za cały rok z góry, w tym za okres, w którym nie jest już użytkownikiem wieczystym. Jeśli więc Spółka w dniu 2 stycznia sprzeda nieruchomość to będzie zobowiązana do wniesienia całej opłaty w oznaczonym terminie. W przypadku zaś gdy sprzedaż nastąpi po 31 marca danego roku, a więc po wniesieniu opłaty, Spółka nie będzie uprawniona do żądania jej zwrotu. Może natomiast domagać się zwrotu tej opłaty od kupującego na zasadzie swobody umów.