Interpretacja indywidualna z dnia 21.02.2020, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.653.2019.2.MJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.653.2019.2.MJ

Możliwość opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 3 grudnia 2019 r. (data wpływu 4 grudnia 2019 r.) uzupełnionym pismem z dnia 11 lutego 2020 r. (data wpływu 19 lutego 2020 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 30 stycznia 2020 r. Nr 0114-KDIP3-2.4011.653.2019.1.MJ o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 grudnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 30 stycznia 2020 r. Nr 0114-KDIP3-2.4011.653.2019.1.MJ, tut. organ wezwał Wnioskodawczynię do uzupełnienia braków formalnych.

Pismem z dnia 11 lutego 2020 r. (data wpływu 19 lutego 2020 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w terminie.

We wniosku i w uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Wnioskodawczyni w 1987 roku otrzymała od rodziców aktem darowizny nieruchomość w postaci działki o powierzchni 9.000 m² wraz z zabudowaniami (budynek warsztatowo-socjalny, hala produkcyjna, garaż i budynki gospodarcze). Wnioskodawczyni od roku 1989 prowadziła tam działalność gospodarczą o charakterze produkcyjnym. W 2002 roku z powodu znaczącego spadku zamówień na wytwarzane przez Wnioskodawczynię wyroby zaprzestała ona wykonywać działalność produkcyjną. Po odpowiednim rozszerzeniu zakresu działalności o najem i zarządzanie nieruchomościami własnymi 68.20.Z (klasyfikacja działalności PKD 2007) Wnioskodawczyni zaczęła wynajmować ww. nieruchomość różnym podmiotom, kontynuując rozliczenia podatkowe na zasadach ogólnych według skali podatkowej, progresywnej, prowadząc Księgę Przychodów i Rozchodów. Taka forma rozliczenia trwa do chwili obecnej. Aktualnie Wnioskodawczyni ma 6 podmiotów najemców (ta liczba jest zmienna), a przychód roczny około 72.000 zł ( ok. 6.000 zł/m-c). Wnioskodawczyni obecnie ze względu na wiek (jest od kilku lat na emeryturze) chciałaby zlikwidować firmę i przejść na wynajem prywatny i płacić podatek w formie ryczałtu według stawki 8,5% i 12,5%, który umożliwia dużo prostszą formę rozliczenia.

Ponadto w uzupełnieniu z dnia 11 lutego 2020 r. (data wpływu 19 lutego 2020 r.) Wnioskodawczyni wskazała, że po zakończeniu działalności gospodarczej zamierza wynajmować działkę o pow. 6500 m wraz z zabudowaniami (budynek biurowo-socjalny, hala magazynowa, pomieszczenie garażowe oraz budynek gospodarczy). Umowy najmu i dzierżawy będą kontynuowane z dotychczasowymi najemcami i dzierżawcami aż do czasu ich zakończenia na zasadach określonych w umowach. Po zakończeniu działalności gospodarczej przedmiotem najmu będzie majątek osobisty Wnioskodawczyni, a koszty jego utrzymania w przypadku ryczałtu, o który Wnioskodawczyni zabiega, będą obciążały Wnioskodawczynię prywatnie nie będą stanowiły kosztów uzyskania przychodu, czyli zmianie ulegnie sposób rozliczania dochodu. Najem ww. nieruchomości Wnioskodawczyni będzie realizowała we własnym imieniu, działania będą miały charakter zwykłego zarządzania własnym majątkiem i będą służyły zaspokojeniu potrzeb osobistych. Wynajem osobisty, który Wnioskodawczyni zamierza prowadzić nie ma charakteru zorganizowanej formy zarządzania, jest okazjonalny (bez pewności czy będzie kontynuowany, gdyż Wnioskodawczyni nosi się z zamiarem sprzedania opisywanej nieruchomości). Do obsługi związanej z poszukiwaniem ewentualnych najemców Wnioskodawczyni nie zamierza posługiwać się zewnętrznymi podmiotami, np. agencje pośrednictwa nieruchomościami na żadnym etapie (podpisywanie umów i ich realizacji itp.). Potencjalnych najemców Wnioskodawczyni pozyskuje poprzez własny baner wynajmu na ogrodzeniu swojej posesji lub z tzw. polecenia. W ramach prowadzonego najmu żadne dodatkowe usługi, np. sprzątanie, dozór i administrowanie nieruchomości itp. nie będą przez Wnioskodawczynię ani żadne wyspecjalizowane firmy zewnętrzne świadczone. Najemcy będą w razie potrzeby te czynności wykonywać we własnym zakresie.