Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 1 kwietnia 2008 r., sygn. IV SA/Gl 1098/07

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym : Przewodniczący Sędzia NSA Wiesław Morys Sędziowie Sędzia WSA Beata Kalaga Gajewska Sędzia NSA Tadeusz Michalik (spr.) Protokolant referent stażysta Katarzyna Wajs po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 1 kwietnia 2008 r. sprawy ze skargi H.D., R.D. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie przydziału lokalu mieszkalnego oddala skargę

Decyzją z dnia [...] r. Nr [...] prezydent Miasta K. postanowił przydzielić R.D. lokal mieszkalny nr [...], położony w budynku przy ulicy [...] w K., składający się z [...] pokoi i kuchni o powierzchni mieszkalnej [...] m oraz powierzchni użytkowej [...] m .

Pismem z dnia [...] r. skarżący H. i R. D. wnieśli o wznowienie postępowania administracyjnego w sprawie zakończonej decyzją z dnia [...] r..

W uzasadnieniu podnieśli, że decyzja ta została wydania niezgodnie z prawem, a wskazany w jej treści obmiar lokalu mieszkalnego został zawyżony w stosunku do istniejącego stanu faktycznego, albowiem wynosi [...] m .

W wyniku rozpoznania wniosku decyzją z [...] r. Nr [...] Prezydent Miasta K., w oparciu o przepis art. 149 § 3 kodeksu postępowania administracyjnego odmówił wznowienia postępowania. Uzasadniając zajęte stanowisko wskazał, iż objęta wnioskiem wznowienie postępowania decyzja z dnia 30 stycznia 1992 r. wydana została na podstawie art. 36 ust. 1 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z 10 kwietnia 1974 r. Prawo lokalowe (tekst jednolity Dz. U. z 1987 r., Nr 30, poz. 165). Tymczasem z dniem 11 listopada 1994 r. weszła w życie ustawa z 02 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 ze zm.), która w art. 56 ust, 1 stanowiła, iż najem nawiązany na podstawie decyzji administracyjnych o przydziale lub na podstawie innego tytułu prawnego, przed wprowadzeniem w danej miejscowości publicznej gospodarki lokalami albo szczególnego trybu najmu jest najmem zawartym na czas nieoznaczony. Organ podkreślił jednocześnie, że na gruncie obecnie obowiązującej ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 ze zm.) wszelkie korekty związane ze zmianą powierzchni użytkowej lokalu zajmowanego przez skarżących wprowadzane są w drodze aneksów do umowy najmu. Wskazał przy tym, że takie aneksy wprowadzone były dwukrotnie tj. [...] r., kiedy skorygowano powierzchnię użytkową lokalu z [...] m do [...] m oraz [...] r. kiedy to dokonano korekty powierzchni użytkowej do [...] m . Nadto organ zauważył, że skoro w chwili obecnej strony związane są cywilnoprawną umową najmu to rozstrzyganie w przedmiocie wszelkich sporów wynikłych z tejże umowy, w tym również w zakresie wielkości powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu, należy do kompetencji sądów powszechnych w drodze powództwa cywilnego