Wyrok WSA w Warszawie z dnia 19 grudnia 2008 r., sygn. IV SA/Wa 1707/08

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Grzegorz Czerwiński, Sędziowie Sędzia WSA Aneta Dąbrowska (spr.), Sędzia WSA Marta Laskowska-Pietrzak, Protokolant Artur Dral, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 grudnia 2008 r. sprawy ze skargi J. M. i J. M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] sierpnia 2008 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy I. uchyla zaskarżoną decyzję i utrzymaną nią w mocy decyzję Prezydenta W. z dnia [...] marca 2008 r. nr [...]; II. orzeka, że zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu do czasu uprawomocnienia się niniejszego wyroku.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta W. decyzją z [...] marca 2008r. ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną na działkach ewidencyjnych o nr [...], [...], [...], [...] położonych przy ul. [...] w W.

Organ w warunkach i szczegółowych zasadach zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy ustalił w zakresie warunków i wymagań dotyczących ochrony i kształtowania ładu przestrzennego m. in.:

* liczbę kondygnacji oraz wysokość głównej kalenicy - wskazując na pięć kondygnacji i

jedną kondygnację w poddaszu użytkowym o wysokości do najwyższego punktu

kalenicy max 18 m, z zachowaniem mniejszej wysokości planowanych budynków od

strony zabudowy jednorodzinnej - trzy kondygnacje,

* geometrię dachu - przyjmując dach dwuspadowy z dopuszczeniem dachu

wielospadowego,

* szerokość elewacji frontowej - określając tę wielkość jako średnią szerokość elewacji

maksymalnie 25 m.

W uzasadnieniu decyzji organ wskazał, iż na podstawie wniosków z analizy obszaru otaczającego teren inwestycji określone zostały warunki zabudowy przy spełnieniu wymogów art. 61 ust. 1 cytowanej ustawy. Przeprowadzona analiza wykazała możliwość realizacji planowanego zamierzenia zgodnie z warunkami określonymi w decyzji oraz po spełnieniu wymogów wynikających z przepisów prawa budowlanego na etapie pozwolenia na budowę. Z analizy wynika, że w bezpośrednim sąsiedztwie wnioskowanego terenu, przy ulicy [...] i ulicy [...], znajdują się istniejące budynki wielorodzinne pięcio - i sześciokondygnacyjne z poddaszem o wysokości 18 -20 m.