Wyrok WSA w Warszawie z dnia 13 lutego 2012 r., sygn. IV SA/Wa 1599/11

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Agnieszka Wójcik (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Łukasz Krzycki, Sędzia WSA Teresa Zyglewska, Protokolant sekr. sąd. Izabela Urbaniak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 lutego 2012 r. sprawy ze skargi R. J. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] lipca 2011 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy 1. uchyla zaskarżoną decyzję oraz utrzymaną nią w mocy decyzję Wójta Gminy W. z dnia [...] maja 2011 r. nr [...]; 2. stwierdza, że zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu do czasu uprawomocnienia się niniejszego wyroku; 3. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. na rzecz skarżącego R. J. kwotę 500 (pięćset) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] maja 2011r. Nr [...] Wójt Gminy W., ustalił na rzecz T. i M. C. zam. w miejscowości N. warunki zabudowy na działkach nr ewid. [...] i [...] położonych w miejscowości N., dla inwestycji polegającej na budowie budynku gospodarczo- garażowego i zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe, stanowiącej rozbudowę siedliska rolniczego.

W uzasadnieniu decyzji organ wskazał, że w toczącym się postępowaniu R. J. wniósł zastrzeżenie, że nie wyraża zgody na lokalizację planowanej inwestycji w odległości mniejszej niż 3 metry od jego działki.

Po przeanalizowaniu sprawy organ l instancji uznał, że powyższe zastrzeżenie jest niezasadne, bowiem: zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 75 poz. 690 z późn zm.), na podstawie § 12 ust. 2 i 3 dopuszcza się sytuowanie budynku bez otworów drzwiowych i okiennych w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy. Z uwagi na fakt, że zarówno przedmiotowe działki jak i sąsiednie działki są dość wąskie ( ok. 20 m lub węższe) i w większości zarówno budynki mieszkalne jak i gospodarcze lokalizowane są w odległościach mniej szych niż 3 m lub bezpośrednio przy granicach działek sąsiednich, uznaje się za zasadne zezwolenie w przedmiotowej inwestycji na lokalizację budynku w odległości mniejszej niż 3 m jednak nie mniejszej niż 1,5 m od granicy sąsiedniej działki.