Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 14 stycznia 2015 r., sygn. I SA/Gd 1453/14

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Sławomir Kozik (spr.), Sędziowie Sędzia NSA Elżbieta Rischka, Sędzia NSA Małgorzata Tomaszewska, Protokolant Starszy Sekretarz Sądowy Marzena Cybulska, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 14 stycznia 2015 r. sprawy ze skargi "A" Sp. z o.o. [...] Spółka Komandytowo - Akcyjna z siedzibą w G na interpretację indywidualną Ministra Finansów z dnia 5 sierpnia 2014 r. nr [...] w przedmiocie podatku od towarów i usług oddala skargę.

Uzasadnienie

W dniu 12 maja 2014 r. (data wpływu) został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wyłączenia od opodatkowania "odszkodowania" należnego od najemcy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka "A" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością "B" spółka komandytowo-akcyjna z siedzibą w G. (dalej: "wnioskodawca", "spółka", "strona") jest właścicielem i wynajmującym lokal handlowy w galerii handlowej, na podstawie umowy najmu lokalu handlowego z dnia 19 grudnia 2007 r. (zwanej dalej umową), zawartej pomiędzy wnioskodawcą a najemcą. Na podstawie umowy wnioskodawca oddał najemcy do wyłącznego używania wyodrębnioną funkcjonalnie część centrum handlowego, składającą się z lokalu handlowego wraz z powierzchniami i pomieszczeniami przynależnymi. Najemca, na podstawie umowy, zobowiązany jest do zapłaty na rzecz wnioskodawcy czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz miesięcznej opłaty promocyjnej. Czynsz najmu składa się z czynszu minimalnego, który jest zależny od wynajmowanej powierzchni oraz czynszu obrotowego, zależnego od czynszu minimalnego i rocznych przychodów, jakie osiąga najemca. Umowa została zawarta na okres 10 lat. W dniu 17 stycznia 2014 r. wnioskodawca, po wielomiesięcznych negocjacjach prowadzonych z najemcą, na skutek decyzji najemcy o braku zamiaru kontynuowania działalności w pomieszczeniach w dotychczasowej formie, zawarł z najemcą aneks nr 5 do umowy (zwany dalej "aneksem"), na podstawie którego, na wniosek najemcy, strony dokonają zmniejszenia powierzchni wynajmowanych pomieszczeń: z obecnej łącznej powierzchni wynajmowanych pomieszczeń, tj. 1.913,49 m2 zostaną wydzielone dwa odrębne pomieszczenia: jedno o powierzchni ok. 864,83 m2, a drugie o powierzchni ok. 1.048, 66 m2. Pierwsze z wydzielonych w ten sposób pomieszczeń o powierzchni ok. 864,83 m2 zostanie wyłączone z przedmiotu najmu umowy, co oznacza, że przedmiotem najmu wynajmowanym przez najemcę od wnioskodawcy na podstawie umowy będzie lokal mniejszy niż do tej pory, albowiem będzie miał ok. 1.048,66 m2. Natomiast najemca w żaden sposób nie będzie już korzystał z pomieszczenia wyłączonego z przedmiotu najmu, nie będzie miał do niego żadnych praw.