Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 30 sierpnia 2018 r., sygn. II SA/Po 145/18

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Wiesława Batorowicz Sędziowie Sędzia WSA Barbara Drzazga Sędzia WSA Edyta Podrazik (spr.) Protokolant st.sekr.sąd. Ewa Wąsik po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 sierpnia 2018 r. sprawy ze skargi M. C. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] r., nr [...], Burmistrz [...] działając na podstawie art. 59 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. 2 pkt 2 oraz art. 60 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.; dalej: "u.p.z.p."), po rozpatrzeniu wniosku W. K. i K. K. z dnia [...] r., ustalił na ich rzecz warunki zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem na działce nr [...], przy ul. [...] w [...]

Uzasadniając wydane rozstrzygnięcie organ I instancji wyjaśnił, że na potrzeby wydania decyzji o warunkach zabudowy urbanista przeprowadził analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy wyznaczono wokół działki, której dotyczy wniosek, obszar analizowany. W tym przypadku za front działki przyjęto wspólną granicę działki inwestycyjnej nr [...] z działką nr [...], stanowiącą drogę gminną - ul. [...], której szerokość wynosi 12,0 m. Ze względu na to, że trzykrotność szerokość frontu działki wynosi mniej niż 50,0 m, przyjęto odległość 50 m jako promień do wyznaczenia zasięgu obszaru analizowanego.

Dalej wyjaśniono, że na podstawie sporządzonej analizy przyjęto, że realizacja zamierzenia inwestycyjnego objętego wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy spełnia zasadę kontynuacji i uzupełnienia funkcji istniejącej zabudowy. Nieprzekraczalną linia zabudowy ustalono w odległości 5,0 m od granicy z działką nr [...], stanowiącą ul. [...]. Ze względu na różny układ zabudowy odstąpiono od wyznaczenia obowiązującej linii zabudowy. Ponadto, w obszarze analizowanym istnieją budynki zlokalizowane w granicy z sąsiednimi działkami, wobec czego dopuszczono możliwość realizacji inwestycji w odległości 1,5 m od granicy z działką oznaczoną numerem ewid. [...].