Wyrok WSA w Krakowie z dnia 7 marca 2023 r., sygn. II SA/Kr 1460/22

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Monika Niedźwiedź Sędziowie: sędzia WSA Małgorzata Łoboz (spr.) sędzia WSA Sebastian Pietrzyk po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 7 marca 2023 r. sprawy ze skargi C. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Tarnowie z 5 października 2022 r. znak SKO.ZP/415/369/2022 w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy skargę oddala.

Uzasadnienie

Przedmiotem skargi C. B. (dalej: skarżąca) jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Tarnowie z 5 października 2022 r. znak SKO.ZP/415/369/2022, utrzymująca w mocy decyzję Burmistrza [...] z dnia 18 sierpnia 2022 r., znak: IK.6730.286.C.2020.AK w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy.

W stanie faktycznym sprawy Przedsiębiorstwo [...] Sp. z o. o., w T. wniosło o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działkach nr [...] i [...] w B. . Decyzją z 18 sierpnia 2022 r. Burmistrz [...] ustalił warunki zabudowy dla przedmiotowej inwestycji.

W odwołaniu od powyższej decyzji skarżąca wskazała na szereg uchybień w zakresie ustalenia poszczególnych warunków nowej zabudowy, również podnosząc, iż ul. [...] jest zbyt wąska, aby przejąć dodatkowy ruch samochodowy, co może być także uciążliwe dla mieszkańców tej ulicy.

Odwołanie wywiódł również J. B.. Podniósł, że poszczególne warunki nowej zabudowy ustalone zostały błędnie, w obszarze analizowanym nie występują budynki o takich parametrach, jakie ustalono w decyzji, istniejąca droga dojazdowa (ul. [...]) nie jest przystosowana do zwiększonego obciążenia ruchem drogowym, a uzbrojenie terenu jest niewystarczające dla projektowanego zamierzenia.

Decyzją z 5 października 2022 r. organ II instancji utrzymał w mocy zaskarżone rozstrzygnięcie. Jak wskazał organ, powołując się na analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu, działka będąca przedmiotem wniosku jest położona jest w obszarze zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej, wielorodzinnej oraz usługowej. Na analizowanym występują także drogi gminne, m.in. droga położona na dz. nr [...]. Funkcja wnioskowana to funkcja mieszkalna wielorodzinna. W obszarze analizy znajdują się obiekty o wnioskowanej funkcji, w związku z powyższym inwestycja spełnia wymagania w zakresie jej kontynuacji. W obszarze analizy znajdują się obiekty o wnioskowanej funkcji, w związku z powyższym inwestycja spełnia wymagania w zakresie jej kontynuacji. Organ skonstatował, że w obszarze analizowanym występuje zabudowa mieszkalna wielorodzinna co powoduje, iż budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego stanowi kontynuację istniejącej w rejonie funkcji.