Powierzchnia użytkowa w projekcie budowlanym

Podstawowym wskaźnikiem powierzchniowo-kubaturowym charakteryzującym zarówno budynek, jak i lokale mieszkalne lub użytkowe jest powierzchnia użytkowa. Konieczność podawania wartości tego wskaźnika na różnych etapach inwestycji wynika z rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, wydanego na podstawie delegacji z ustawy - Prawo budowlane. W rozporządzeniu tym jako podstawę do obliczania powierzchni i kubatury powołano PN-ISO 9836:2015. Obliguje to projektantów, a w konsekwencji i innych uczestników procesu budowlanego (w tym deweloperów) do przestrzegania terminologii i zasad obliczania wskaźników powierzchniowo-kubaturowych ustanowionych w tej normie. W omawianym rozporządzeniu zasada ta nie jest w pełni przestrzegana. Stwierdzone niezgodności podano w artykule.

Słowa kluczowe: projekt budowlany, projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany, powierzchnia użytkowa.

The basic area and cubature indicator characterizing both a building and residential or usable premises is the usable area. The necessity to provide the value of this indicator at various stages of the investment results from the ordinance on the detailed scope and form of a construction project, issued on the basis of delegation from the Construction Law Act. This regulation referred to PN-ISO 9836: 2015 as the basis for calculating the area and volume. This obliges designers and, consequently, other participants in the construction process (including developers) to adhere to the terminology and rules for calculating area and cubature indices set out in this standard. This regulation is not fully respected in the regulation under discussion. The identified inconsistencies are listed in the article.