Budowa małego domu jednorodzinnego a niezgodność z ustaleniami MPZP

Budowa małego domu jednorodzinnego niezgodnego z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), w praktyce i w świetle obowiązującego prawa oznacza brak możliwości legalizacji takiego przedsięwzięcia. Czy w takim przypadku jest możliwe i jakie warunki należy spełnić, aby wybudować dom o powierzchni poniżej 70 m²?

Dom niezgodny z ustaleniami MPZP

Co do zasady, budowa domu jednorodzinnego wolnostojącego o powierzchni do 70 m² (nie więcej niż dwukondygnacyjnego) nie wymaga pozwolenia na budowę. Warunkiem jest jednak, aby budowa była zgodna z ustaleniami MPZP a jeśli go nie ma, niezbędne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Obowiązujące przepisy prawa nie określają żadnych warunków dopuszczających realizację domu o powierzchni poniżej 70 m² w przypadku niezgodności z ustaleniami MPZP.

Przykład

Budowa domu jednorodzinnego o powierzchni poniżej 70 m na działce oznaczonej w MPZP jako nieużytek. Właściwym rozwiązaniem jest zmiana lub uchwalenie nowego MPZP, dopuszczającego zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.