Kierownik budowy – kluczowa osoba na placu budowy i wielka odpowiedzialność

Projektantów może być kilku, inspektorów nadzoru inwestorskiego mamy wielu, a kierownik budowy jest tylko jeden. To kluczowa osoba na placu budowy, która łączy rolę menedżera, nadzorcy technicznego i osoby odpowiedzialnej za przestrzeganie prawa. Jak wielka odpowiedzialność ciąży na kierowniku i czy może się przed nią uchronić?

Kierownik budowy

Zakres obowiązków kierownika budowy

Omówienie odpowiedzialności kierownika budowy należy rozpocząć od zakresu jego obowiązków. W rozdziale trzecim ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2025 r. poz. 418) uregulowane zostały prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego.

Obowiązki kierownika budowy

Art. 22 Prawa budowlanego wylicza podstawowe obowiązki kierownika budowy. Należą do nich:

1) protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego;

2) prowadzenie dokumentacji budowy;

3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;

4) koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia:

a) przy opracowywaniu technicznych lub organizacyjnych założeń planowanych robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów, które mają być prowadzone jednocześnie lub kolejno,

b przy planowaniu czasu wymaganego do zakończenia robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów;

5) koordynowanie działań zapewniających przestrzeganie podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zawartych w przepisach, o których mowa w art. 21a ust. 3 (odrębne przepisy w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy) oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;