Najem, dzierżawa to powszechny element życia gospodarczego, który dla dużej części obywateli i firm stał się istotnym źródłem przychodów. Fundamentalne znaczenie ma prawidłowa kwalifikacja zawartej umowy jako umowy najmu lub umowy dzierżawy. Wielu przedsiębiorców ma jednak problem z rozróżnieniem tych umów. W opracowaniu przedstawiamy, jakie są różnice między dzierżawą a najmem, wzory tych umów, oraz
Dostaję refakturę za media. W jej treści jest tylko napisane, że refakturowane jest zużycie wody w budynku, a pod fakturą jest załączona kopia faktury z wodociągów, wskazująca okres, którego dotyczy, i należny VAT (refakturowane jest 100% kosztów). Czy mogę odliczyć VAT z takiej faktury? Jakie dane powinna zawierać refaktura, aby móc odliczyć VAT? Jestem najemcą lokalu biurowego.
Spółka jest właścicielem nieruchomości przeznaczonych pod wynajem. Co do zasady najemcy, zgodnie z zawartymi umowami najmu, są zobowiązani do uiszczania na rzecz spółki czynszu, opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z powierzchni wspólnych budynku (tzw. opłat wspólnych) oraz opłat za media, które są dostarczane do konkretnego lokalu wynajmowanego przez najemcę. W związku z tym najemcy dokonują
Posiadam duże mieszkanie w centrum Warszawy. Z okazji EURO 2012 zamierzam je wynająć kibicom z Danii. Czy od uzyskanego przychodu z najmu muszę zapłacić podatek dochodowy? Jeżeli tak, to w jakiej wysokości? Zaznaczam, że nie prowadzę działalności gospodarczej w tym zakresie, pracuję na etacie.
Mam 4 apartamenty nad polskim morzem. Nabyłem je w celu wynajmu w okresie wakacyjnym (tj. od maja do października). Nie wykluczam najmu w zimie, ponieważ zdarza się, że w tych miesiącach również jest zapotrzebowanie na takie mieszkania. Do sprzątania mieszkań zamierzam wynająć firmy zewnętrzne. Rozważam również korzystanie z usług jakiegoś pośrednika w zakresie najmu. Czy mogę taki najem opodatkować
Wykonywanie zadań przez przedsiębiorców i ich pracowników często jest związane z koniecznością wyjazdów poza stałe miejsce pracy. Nieraz podróże te odbywają się samochodami prywatnymi pracowników lub samochodami pracodawcy. Wyjazdy to nie tylko wydatki na paliwo, ale i konieczność ponoszenia lub zwracania pracownikom opłat drogowych. W związku z rosnącą liczbą otwartych odcinków płatnych autostrad
W styczniu 2012 r. podpisaliśmy umowę na wynajem biura przez okres 3 lat. Zgodnie z postanowieniami umowy przez pierwsze 12 miesięcy jej obowiązywania nie będziemy otrzymywali od wynajmującego faktur ani nie będziemy dokonywali żadnych płatności na jego rzecz. Płatność za pierwszą fakturę uregulujemy w 2013 r. - czyli pierwszy rok jest "gratis". Miesięczny czynsz (od stycznia 2013 r.) będzie wynosił
Nasza firma obciąża najemców lokali użytkowych kosztami zużytych mediów. Do całości świadczonej usługi stosujemy stawkę 23%, a do lokali mieszkalnych - "zw.". Czy postępujemy prawidłowo? Na zużyte media wystawiamy odrębną fakturę. Jak należy ustalić obowiązek podatkowy - czy tak jak dla mediów, czy jak dla najmu?
Nasza spółka wynajmuje lokal spółce ze Słowacji. Lokal jest położony w Polsce. W związku z tym faktury za najem są z 23% VAT. W której pozycji deklaracji VAT powinny być wykazywane? Czy powinny być wykazywane także w informacji podsumowującej VAT-UE?
27 września 2012 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał oczekiwany przez polskich podatników wyrok w sprawie Field Fisher Waterhouse, którego przedmiotem miało być rozstrzygnięcie kwestii kompleksowości świadczenia usługi najmu i dostarczanych przy tym mediów. Niestety, kwestia poprawności fakturowania najmu i związanych z nim opłat za media pozostaje nierozstrzygnięta. Zmianę praktyki
Spółka z o.o. prowadząca działalność w zakresie szeroko pojętego pośrednictwa finansowego korzysta w toku jej wykonywania z samochodów osobowych będących zarówno jej własnością, jak i leasingowanych. Z uwagi na znaczne rozszerzenie działalności oraz konieczność wysyłania pracowników w odległe od siedziby rejony spółka wynajęła kilka dodatkowych samochodów do czasu finalizacji umowy zakupu nowej floty
Sporna kwestia refakturowania mediów przy najmie nadal nie jest do końca rozstrzygnięta. Wszelkie wątpliwości miał rozwiać długo oczekiwany wyrok TSUE w sprawie Field Fisher Waterhouse LLP przeciwko Commissioners for Her Majesty’s Revenue and Customs, który zapadł 27 września 2012 r. Trybunał miał się odnieść do kwestii fakturowania najmu i związanych z nim opłat za media. Nie uczynił tego jednak,
Polska spółka wynajmuje lokal na działalność gospodarczą spółce niemieckiej, która posiada siedzibę swojej firmy w Niemczech. Wynajmowany lokal jest położony w Polsce. Czy będzie to prawidłowe postępowanie, jeśli usługa będzie opodatkowana w Polsce i nie będzie wykazana w informacji podsumowującej?
W 2009 r. fundacja nabyła budynek, w którym znajduje się jej siedziba. Zakup był sfinansowany z dochodów zwolnionych z podatku, przeznaczonych na cele statutowe. Do tej pory budynek ten był wykorzystywany tylko na działalność fundacji w zakresie celów statutowych. Z uwagi jednak na pogarszającą się sytuację finansową fundacja zamierza obecnie wynajmować część budynku podmiotom gospodarczym - ponadto
Jeśli z umowy najmu wynika, że najemca reguluje odrębnie opłaty za media, tj. przykładowo za wodę, energię, gaz, wywóz śmieci, to należy je opodatkować VAT odrębnie od najmu, według stawki właściwej dla tych dostaw. Decyduje treść umowy. Takie stanowisko zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 24 października 2012 r. (sygn. akt I SA/Po 619/12), którego fragment prezentujemy poniżej
Nieruchomości to najbardziej wartościowy składnik firmowego majątku. Trudności w rozliczeniu transakcji związanych z ich udziałem biorą się jednak nie tyle z wartości, ile z konieczności jednoczesnego uwzględnienia przepisów podatkowych, w tym przepisów o VAT oraz Kodeksu cywilnego. Kłopoty z podatkowym rozliczeniem biorą się też z tego, że transakcje na nieruchomościach są przeprowadzane w firmie
Osoba fizyczna wynajmująca sezonowo domek letniskowy prowadzi w tym zakresie działalność gospodarczą. W związku z tym powinna płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych według stawki 17%, a nie 8,5%. Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji, której fragment przedstawiamy. Pismo w pełnym brzmieniu jest dostępne na www.mk.infor.pl.
Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą, świadcząc usługi doradcze opodatkowane w formie podatku liniowego. Od 2012 r. w ramach działalności gospodarczej wynajmuje jedno z prywatnych mieszkań spółce z o.o., która miała w nim biuro. Najem opodatkowuje podatkiem dochodowym w ramach działalności gospodarczej. Czy może opodatkować ryczałtem w wysokości 8,5% najem trzech własnych mieszkań, które
Korzystanie z obcych środków trwałych na potrzeby własnej działalności gospodarczej jest niemal stałą praktyką spotykaną w obrocie gospodarczym, u podstaw której leży rachunek ekonomiczny. W ten sposób przedsiębiorcy, dla wyznaczonych przez siebie celów gospodarczych, wykorzystują najczęściej cudze lokale lub budynki. Zasady i warunki używania cudzej rzeczy powinna określać umowa najmu, umowa dzierżawy
Osoby wynajmujące mieszkania często napotykają trudności związane z prawidłowym rozliczaniem najmu. Dotyczą one w głównej mierze stawek VAT, refakturowania usług dodatkowych, ustalenia momentu powstania obowiązku podatkowego. Od 2014 r. dodatkowo zmianie ulegną zasady powstawania obowiązku podatkowego.
Nasza firma prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie wynajmu lokali biurowych. Przy zawieraniu umów najmu zwyczajowo pobieramy kaucję w wysokości miesięcznego czynszu, stanowiącą gwarancję dotrzymania zobowiązań przez najemcę. Kaucja jest wpłacana na odrębny rachunek bankowy i co do zasady podlega zwrotowi po zakończeniu umowy najmu. Dość często zdarzają się jednak sytuacje, że najemca opuszczający
Czy spółka węglowa (kopalnia), która przekazuje nieodpłatnie swoim pracownikom deputaty węglowe dwa razy w roku, powinna naliczać VAT od tego przekazania?
W pierwszych miesiącach 2014 r. będzie ponownie istniała możliwość pełnego odliczenia VAT od samochodów z kratką na zasadach określonych w art. 86a i art. 88a ustawy o VAT. Mimo początkowych planów wprowadzenia z dniem 1 stycznia 2014 r. ograniczenia prawa do odliczenia VAT od samochodów, nie udało się do tego doprowadzić. Polska nie zdążyła uzyskać rozstrzygnięcia procedury wydania przez KE kolejnej
