Czy wynajem piwnic przez spółdzielnie mieszkaniowe korzysta ze zwolnienia z VAT
Wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej jest odrębnym od jej członków podmiotem praw i obowiązków. Tak jak większość podatników wspólnoty mieszkaniowe mogą korzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT. Uprawnienie to nasuwa jednak liczne wątpliwości, jakie czynności wykonywane przez wspólnoty należy wliczać do limitu obrotu uprawniającego do tego zwolnienia
Czy czynności ściągania od członków wspólnoty mieszkaniowej kwot na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wykonywania przez zarząd innych obowiązków są przedmiotem opodatkowania VAT?
Minister Finansów potwierdził, że wspólnota ma prawo wystawiać refaktury na członków wspólnoty (właścicieli lokali), oczywiście pod warunkiem że nie korzysta ze zwolnienia podmiotowego. W przypadku zakupu towarów i usług oraz odsprzedaży ich właścicielom poszczególnych lokali wspólnota występuje bowiem jako podatnik VAT. Natomiast w zakresie, w jakim wspólnota nabywa towary i usługi dla celów nieruchomości
Odsprzedaż przez wspólnotę mediów właścicielom lokali będzie stanowić przedmiot opodatkowania VAT jako świadczenie usług - wyrok NSA z 31 maja 2011 r. (sygn. akt I FSK 740/10).
Dochody uzyskane przez wspólnotę, w związku z wynajmowaną jej członkowi dodatkową piwnicą, podlegają zwolnieniu z opodatkowania zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 updop. Dochody takie stanowią bowiem dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji, której fragment przedstawiamy.
W praktyce funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, podmiotem faktycznie przetwarzającym dane osobowe członków wspólnoty mieszkaniowej nie są wspólnoty, lecz zarządcy nieruchomości. W takich sytuacjach konieczne jest zawarcie pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a zarządcą nieruchomości pisemnej umowy, która regulować będzie zasady powierzenia i następnie przetwarzana danych osobowych członków wspólnoty
Wspólnoty mieszkaniowe w celu realizacji zadań związanych z zarządzaniem części wspólnej nieruchomości mogą zdecydować się na wyłonienie zarządu wśród swoich członków lub powierzenie zarządu innemu podmiotowi. Zdarza się też, że zarząd wspólnoty decyduje się na podjęcie współpracy z licencjonowanym administratorem (zarządcą) nieruchomości. Niezależnie od wybranego rozwiązania, nie ulega wątpliwości
Odsetki od nadwyżki kapitału ulokowanego przez wspólnotę mieszkaniową na oprocentowanym rachunku oszczędnościowym będą opodatkowane. Ze zwolnienia z podatku dochodowego wspólnot mieszkaniowych nie korzystają bowiem dochody uzyskane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 19 lutego 2015 r. (sygn
Jestem właścicielem lokalu użytkowego w dużej kamienicy, co daje mi udział 9%. Prowadzę tam salon kosmetyczny. Wszystkie lokale w tej kamienicy są wyodrębnione, przy czym dwa lokale sąsiadujące z moim na parterze od strony podwórza są aktualnie zakwalifikowane jako części wspólne nieruchomości. Rozwijam działalność i chciałbym uzyskać od wspólnoty prawo do korzystania z tych lokali (oczywiście odpłatnie
Wspólnota mieszkaniowa wolne środki finansowe lokuje na lokatach terminowych. Czy wspólnota może traktować odsetki z tego tytułu jako dochody zwolnione od podatku?
Wspólnota mieszkaniowa zamierza wydzielić z nieruchomości wspólnej działkę w celu jej sprzedaży na pawilon handlowy. Obecnie jest to zagospodarowany teren zieleni przy budynku (trawnik). Czy przychód z tej sprzedaży, przeznaczony na zasilenie funduszu remontowego, będzie zwolniony z podatku dochodowego?
Jak wystawić fakturę za usługi remontowo-budowlane na wspólnotę? Czy jako nabywca powinna być wpisana wspólnota? Jaką stawkę VAT zastosować do usługi malowania klatek schodowych, gdy w budynku są lokale użytkowe, ale budynek jako całość jest mieszkaniowy?
Czy nagroda za najładniejszą elewację budynku mieszkalnego otrzymana przez wspólnotę mieszkaniową podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych? Nagroda zostanie w całości przekazana na malowanie klatek schodowych.
Wspólnota otrzymała odszkodowanie za bezumowne korzystanie z jej działki przez właściciela sąsiadującej nieruchomości. Budynek wspólnoty w całości przeznaczony jest na cele mieszkalne. Odszkodowanie będzie przeznaczone na zagospodarowanie tej działki (wykonanie ogrodzenia i bramy, ułożenie chodnika itp.). Czy w tej sytuacji należy opodatkować przychód z tego odszkodowania?
Wspólnota mieszkaniowa posiada zarząd, którego członkowie otrzymują zwrot kosztów związanych z działalnością na rzecz wspólnoty. Ponadto uchwała wspólnoty przewiduje także wynagrodzenie z tytułu prac i odpowiedzialności związanej z administrowaniem oraz zarządzaniem nieruchomościami wspólnoty. Czy w przypadku takich dochodów można skorzystać ze zwolnienia z podatku? Czy dochody członków zarządu mogą