Jak znieść współwłasność

Adam Malinowski - radca prawny

Stan prawny na 3 listopada 2009 r.

Na czym polega współwłasność

Współwłasność polega na tym, że własność rzeczy przysługuje łącznie kilku osobom (art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny; Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Może ona powstać na skutek rozmaitych zdarzeń prawnych np. spadkobrania, rozwodu lub darowizny. Z samej swej natury jest ona stanem tymczasowym, bo już w prawie rzymskim określano ją jako najważniejszą przyczynę sporów. Problemy z wykonywaniem prawa mogą przy tym pojawić się na każdym etapie i strony zazwyczaj umawiają się co do technicznego sposobu wykonywania władztwa nad rzeczą. Taki nieformalny podział nazywa się podziałem "do używania" i określa w przybliżeniu, w jakim zakresie dany współwłaściciel może korzystać z przedmiotu współwłasności. Tytułem przykładu można umówić się, że strona korzysta wyłącznie z części działki albo używa samochodu w godzinach od 15.00 do 16.00. Oczywiście również taka sytuacja jest pewnym prowizorium i zwłaszcza przez swą tymczasowość bywa w praktyce często podważana.