Forma umowy

Prawo nie wskazuje formy, w jakiej umowa deweloperska powinna być zawarta. Podkreślić jednak należy, że dla zabezpieczenia interesów nabywcy, w przypadku umowy zawieranej z deweloperem, bez względu na to, czy jest to umowa deweloperska czy też umowa traktowana jako umowa przedwstępna, wskazane jest zachowanie formy aktu notarialnego. Jeżeli bowiem umowa zawierana z deweloperem spełnia wszystkie opisane wymogi umowy deweloperskiej, to traktowana jest jak umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, a zatem - zgodnie z art. 158 k.c. - powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, pod rygorem nieważności z art. 73 § 2 k.c. W praktyce jednak umowa obejmująca wskazane wcześniej zobowiązania zawierana jest z deweloperem najczęściej w zwykłej formie pisemnej i traktowana jako umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, zgodnie z art. 389 k.c. Jest to często skutek dążenia dewelopera do maksymalnego uproszczenia i przyśpieszenia terminu transakcji (niejednokrotnie po zawarciu umowy nabywca dokonuje częściowej wpłaty na poczet ceny mieszkania), z drugiej zaś strony - wyraz woli samego nabywcy, dążącego to zmniejszenia kosztów transakcji (koszty zawarcia umowy w formie aktu notarialnego ponosi bowiem nabywca).