Ewidencja dochodów własnych z dzierżawy pomieszczeń i wydatków związanych z ujęciem w cenie dzierżawy zużytej energii

Jesteśmy jednostką budżetową (przedszkole), posiadamy magazyn o powierzchni 34 m2, który oddaliśmy w dzierżawę (wpływy z dzierżawy przyjmowane są na rachunek dochodów własnych). W związku z tym zostaliśmy vatowcami. W umowie dzierżawy jest zapis, że w cenę czynszu wliczony jest prąd elektryczny (nie ma podlicznika, ustalono kwotę 50 zł miesięcznie plus 22% VAT = 11 zł). Faktura za energię elektryczną łączna na cały budynek wpływa co drugi miesiąc (na kwotę około 3000 zł). Jak prawidłowo należy księgować i rozliczać się z VAT?