Kiedy akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez dłużnika może skutkować wszczęciem egzekucji

Kupiłam mieszkanie od dewelopera, który do dziś go nie wykończył. Został sporządzony akt notarialny, w którym wyszczególniono roboty budowlane do wykonania, koszt tych robót oraz termin. Niestety, termin upłynął, a roboty nie zostały wykonane. Deweloper w akcie notarialnym poddał się dobrowolnie egzekucji, na wypadek niewywiązania się z wymienionych zobowiązań. Czy po złożeniu do sądu aktu i nadaniu klauzuli wykonalności muszę od razu zgłosić się do komornika (jak długo ta klauzula obowiązuje), czy u komornika muszę również od razu płacić zaliczkę na poczet czynności komorniczych, czy dopiero po odzyskaniu długu i w jakiej wysokości? Czy te koszty nie powinny obciążać dewelopera?