Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek niezabudowanych podlega opodatkowaniu

Umowa sprzedaży warunkowej prawa wieczystego użytkowania działek została zawarta 30 kwietnia 2004 r. przed notariuszem. Działki stanowią nieużytki, są niezabudowane, nie stanowią samodzielnych działek budowlanych i zbywane są w celu poprawienia warunków zagospodarowania działek sąsiednich. Nie są przeznaczone pod zabudowę, co wynika z miejscowego planu zagospodarowania. Umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu została zawarta przed notariuszem 24 czerwca 2004 r. i w tym dniu nastąpiło wydanie działek nabywcy. Czy sprzedaż tego prawa korzysta ze zwolnienia zawartego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług dotyczącego dostawy terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę?