Czy osoba fizyczna sprzedająca prawo użytkowania wieczystego podlega VAT

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem VAT. W ubiegłym roku nabyła wraz z małżonkiem na zasadzie współwłasności małżeńskiej 2 działki budowlane (użytkowanie wieczyste) na przetargu organizowanym przez Urząd Miejski. Działki te nie stanowią majątku firmy i nie są związane z działalnością gospodarczą. Najprawdopodobniej po wejściu w życie nowej ustawy o VAT jedna z działek zostanie sprzedana. Czy w związku z tą transakcją powstanie obowiązek zapłaty VAT? Czy może to zależeć od wartości działki?