Gdzie jest opodatkowana dzierżawa lokalu położonego na terytorium Niemiec

Wydzierżawiam lokal na przejściu granicznym - na terenie Niemiec. Czy mam prawo do wystawienia faktury VAT ze stawką 0% dla dzierżawcy lokalu? Oboje posiadamy NIP UE. Czy będzie to traktowane jako obrót wewnątrzwspólnotowy?