Czy sprzedaż mieszkań przez spółkę może korzystać ze zwolnienia

Spółka zamierza rozpocząć działalność w zakresie dostaw lokali mieszkalnych do użytkowania, które mają status spółdzielczych własnościowych lokali, dostępnych na tzw. rynku wtórnym, a więc już użytkowanych. Czy zakup na „rynku wtórnym” od osoby fizycznej, bez VAT, lokali mieszkalnych, spółdzielczych, własnościowych będzie przy dostawie na cele mieszkaniowe podlegać zwolnieniu z VAT, jeżeli nakłady na remont przekroczyły 30%?